【欧浪】西班牙出台卖房新政策 卖房人可自由选择怎么交税

欧浪新闻11月8日（马德里 柳传毅） 西班牙政府在今日的内阁全会通过了由财政部拟就的“市政收益税-plusvalías municipal”的新计算方法。政府发言人Isabel Rodríguez女士在今日的政府新闻会上通报了内阁决议，以及就新的计算法作出了介绍。

关于西班牙的“市政收益税-plusvalías municipal”，我们在10月28日已经有过详细的深入解读，简单而言，“plusvalías收益税”是市政府征收的税项，在一个业主售卖其不动产如住房，或者该物业发生过户（遗产继承或者捐赠）时缴纳收益税，交税者为卖房人或者接收和继承者。收益税源自市政府对住房所在的地籍赋予一个增值效应，例如依据住房的地籍价值（不是住房价值）每年上增3%（每个市政府的系数不同），属于业主的增值收益，当业主卖房时，市政府对此收益征收最高30%的税收。西班牙过去几十年的“plusvalías收益税”的每年增值X%的计算法未考虑到住房的贬值效应，例如很多人卖房价格比买来时还低，等于亏本卖房还要交收益税，在发生诉讼后，西班牙宪法法院在2017年和今年10月26日两次发出判决，废除这样的增值计算法。

不过，法院只是无效化计算法而不是废除“plusvalías收益税”，这是西班牙财政部在法院发出判决后快速修正计算法的原因，财政部表示，修正了计算法后，“保证任何人亏本卖房的人不必支付plusvalías收益税”。

依据政府发言人的介绍，新法制定两个交税计算法，让纳税人自由选择一个对自己最有利的计算法: -客观收益plusvalía objetiva：以物业转让时的地籍价值计算收益，该价值考虑到财政部根据房地产市场的实际情况而每年进行调整和设定的增值系数（X%）； -真实收益plusvalía real：通过买房与卖房时出现的价值差计算收益。

新法的最新颖内容是，当买房和卖房都发生相同年份时，也即一年内买入和卖出时，征收收益税。显然，这是针对地产投机商而修订的新内容，目的是打击房产投机。

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