西班牙卖房市场暂停收取卖房税？不用付税了吗？

最近的西班牙房产市场最大的新闻就是，卖房市场关于卖房税被暂停了！但是很多报道并没有和大家说清楚的是仅仅只是暂停而不是取消！房东在卖房后，还是需要申报登记卖房税。

什么是卖房税？

即市政土地增值税 （以下简称 卖房税 来方便理解） 对很多卖过房子的房东来说Plusvalia 并不陌生。不单单是 卖房 ，还有比方说 赠予房产 到子女名下，或者 继承房产 等，都需要支付。如果您正打算卖房或者赠予或者继承遗产，就非常有必要了解一下这个Plusvalia，在房产公证处过户签字的时候，公证员就会提醒房东必须要在30天内申报，逾期将会在卖房税基础上每天增加滞纳利息。

这个税可大可小，到底是怎么计算的呢？又为什么被暂停收取了呢？

市政土地增值税的计算非常复杂，房东一般需要在卖房后去房子当地的市政府申报计算。

这个税款的收取并不是按照房价百分比来计算，也不取决于出售房子的盈利或亏损，而是取决于房屋本身的地籍价值，每个区的市政府关于地籍价值都不相同（这个可以在您的 IBI 地皮税收据上找到） 另外还会参考买入的时间和卖出的年数计算。拥有房子的时间越长，那么这个税也就会越高，相反买的房子时间不长的话，需要付的卖房税也就不会很高了。

要计算卖房税,首先我们需要拥有房子数值就有以下内容： 交易日期，交易种类 土地价值(在每年收到的ibi地皮税单子都会有注明) CATASTRAL年份，交易百分比 房东购房时长（最多不超过20年计算） 增长百分比，份额或增长份额来进行计算。

听着是不是很复杂，这个税的计算确实是非常复杂，因为关系到每个区政府，而且总是在变化。

假设您公寓的地籍价值为 150,000 欧元，并且您是 17年前购买的。假设市政当局的年增长率为 2%，适用的税率为 30%。要计算市政卖房税收益，您就要遵循以下 3 个步骤： 年增长系数x年数=最终系数-> 2% x 17 = 34% 最终系数 x 地籍价值 = 税基-> 34% x 150,000 欧元 = 51,000 欧元 税率 x 税基 = 应付资本收益总额-> 30% x 51,000 欧元 = 15.

300欧元 在我们看到的示例中，因为这个房子是17年前买入的，所以应付的卖房税为 15,300 欧元，金额非常大，但也有可能更多，因为每个区的地籍价值不同。面对这么一大笔的税款，很多房东就很头疼，因为不知道如何在卖房之前先计算金额，往往都是在等卖房结束申报后收到市政府的信才知道需要支付这么多的税，许多房东卖完房子后没有去跟进卖房税，等信寄到的时候，已经在原本基础上又增加了逾期付款的利息部分。（如果需要提早计算自己卖完房子后需要交多少卖房税，可以联系我们帮您计算） 西班牙宪法法院上周判定 plusvaria 卖房税，表示上列的计算方式是违宪的，是不合法的。所有的城市的地籍价值每年都在增长， 并且是上呈线性增长中，这个卖房税计算模式不合理的争论其实一直都在，从2017年就开始要求改计算卖房税的法律，一直到现在，法院正式判定计算不合法，并准备新的合理的计算模式。所以在此期间高等宪法法院也已明确暂停了市政府收取卖房税。

许多打算卖房的房东当看到简单的不完整的报道，都以为觉得这是一个重大的好消息， 在这段时间卖房，可以不用支付卖房税了， 真的是这样吗？

这里需要注意的是卖房税仅仅只是被暂停收取并不是取消，卖房后还是需要申报登记卖房税，然后等待新的合法的计算模式，据了解新的法定计算模式将会去除税基base的部分，让整个卖房税更容易计算。（需要提醒客户的是如果卖房后没有在30天内申报，房东是将会收到增加的预期罚款利息。我们需要正常申报，只是这段时间没有新的计算模式前，政府不会收税） 在什么情况下可以申请退还之前已经支付的卖房税呢？