【欧浪】西班牙出现买房热 到了买房时机了吗？固定利息还是波动好？

欧浪时评10月26日（马德里 柳传毅）如西班牙《五日报》所言，“西班牙按揭贷款买房处在甜蜜时刻”，依据西班牙国家统计局INE今日颁布的数据，在8月份，西班牙完成按揭贷款买房交易30105宗，比去年同月增加了66.9%，是2010年以来最高的同月记录，8月的交易并且与上月环比增加了30个百分点。

8月按揭买房升至11年来最高，有其特别原因，如我们此前的报道所言，去年因疫情严重和移动限制的原因，导致许多买房业务被押后，而在如今业务恢复的情况下，人们重新启用未完成的业务，因此有这样的巨大增幅。

但房市交易升温也有经济复兴原因，包括因疫情减少支出（例如度假和餐饮消费减少）而导致西班牙家庭储蓄显著增加，经济复苏、家庭储蓄和低利率推动了房屋销售。

根据西班牙抵押贷款协会AHE (Asociación Hipotecaria Española-AHE)的最新数据，今年上半年购房抵押贷款余额增长0.6%，达到4754亿欧元。AHE解释说，原因包括更换住房需求增长（即购买新房取代现有住房）。这是过去十年抵押贷款余额的首次增加，也是近几个月抵押贷款市场积极活动的真实反映。

推广 房价可能保持上升 现在是买房时机 专家一致认为，未来几个月房地产市场将变得更加昂贵，尤其是在大城市和周边地区，这种趋势将在未来几年会持续下去。

西班牙《经济学者》专家Antonio Pedraza说，西班牙房价增长远远低于经合组织（OCDE）里的其他国家，西班牙目前平均房价为2992欧元/平米，对比的是2007年高峰期为3500欧元，“经合组织平均增长达13%。西班牙新房和二手房涨价分别为4%和6%，远远要低。”西班牙金融委员会Comisión Financiera del CGE说，经合组织的价格增长效应会转移到西班牙市场，“尤其是明年为经济复兴年份。” 西班牙housfy.com门户网分析认为，现在是买房投资的时机，原因有以下几点： -房价可能保持上升。尽管疫情以来，房价增幅比往年要慢，但保持上涨趋势。

-经济逐步向好。在经历了疫情重创和经济大冲击之后，西班牙经济一点点出现好转。同时因家庭储蓄力的增加将拉动投资热情，许多情况是买新房换旧房，这些也将影响房地产市场和价格上涨。

-租赁价格居高不下。这将推动有能力首付的人选择买房而不是租房，因月供比月租还低。

-投资房产的租赁回报率在7%-8%之间，吸引人们购置房产作为投资。

-银行业进行按揭业务竞争。金融业努力正努力夺取按揭业务市场，在发放贷款提供便利下，可以让更多人获得贷款。

波动利息VS固定利息哪个好？

依据国家统计局，8月份银行业发放46.64亿欧元按揭贷款，比去年同月增长了70%，平均每笔13.78万欧元，同比提高了1.9%。西班牙地方门户网pisos.com专家Ferran Font指出，如果这样的节奏持续下去，到年底可以完成40万套按揭买房交易。