【欧浪】西班牙买房交易量暴升124% 08年来最高 买房热重新开始？

欧浪新闻10月1日（马德里 柳传毅） 西班牙今年第二季的买房交易突然剧烈飙升，交易数量比去年同季暴增了124%，去年第二季是病毒疫情最严峻的时刻，因此，今年的交易比去年倍增或者不奇怪，但今年第二季的交易量同时比2019年同季也上升了20%之多，甚至是2008年以来的最高季度记录。

这就很不寻常了，难道西班牙人一下变得腰缠万贯，购房热潮急剧升温？

依据西班牙交通和城市规划部更新数据后的最新资料，西班牙在今年4月至6月之间记录买房交易17.7万宗，年度同比增加了124%，这个交易量并且比2019年同期提高了20%和2018年10%。一个季度交易17.7万宗，也是西班牙金融和经济大危机前的2008年以来未见的高记录。依据交通部的数据，在第二季完成的购房交易里，1.5万套为新建房，同比增加了57%，15.5万套为二手房，比2020年增加139%以及比2019年增加23%。

这些比例数字的剧烈变化十分瞩目，让人猜测西班牙房市出了什么大事，或者难道房价一下变得非常诱惑，让西班牙人的买房热潮一下急剧发烧。

西班牙经济媒体《五日报》，这些增长背后的主要原因在于，在病毒危机最严峻的几个月中，所有启动的买房业务一些暂时瘫痪或推迟，从而产生了一个业务堆积效应，而随着时间的推移和业务的重启，让2021年最近几个月的买房业务突然繁忙勃发，这些与病毒管控措施被解除、放松以及疫情形势不断好转有关。这等于说，去年因病毒危机而被扭曲的房市交易数字，得以在今年被重新纠正，故而，第二季的交易实际上有很多是延续了去年未完成的业务。另外，去年的病毒危机导致很多家庭的开支下减，因为各种限制和隔离措施阻止人们外出例如旅游度假，后果是家庭储蓄增加，这也在某种程度上增加了今年第二季的买房业务，所以发生了第二季的强烈反弹。

《五日报》说，随着交通部更新更多的数据，这个反弹趋势在未来几个月还会持续。依据西班牙国家统计局截至2021年7月的资料，今年7月份完成了50258套买房交易，月度环比上增了4.3%，而比去年同月上增了53.5%。依据国家统计局的数据历史序列，这是2008年4月以来的最高纪录，该年4月的记录为完成交易54800套。

依据西班牙公证总局Tinsa本周四公布的数据，西班牙今年第三季的新房和二手房的平均价格同比上升了6.1%，至1444欧元/平米，这是返回到2012年的平均水平，第三季的高升幅与去年因病毒深重而导致交易剧烈下跌有关。Tinsa表示，升幅反映在几乎所有自治区，Baleares群岛和巴斯克分别上升11.9%和11.6%，是升幅最高的两个自治区，但例外的是Navarra和La Rioja两个大区，分别下降了1.9%和1.2%。

Tinsa的报告并显示西班牙人使用20.8%的家庭收入用于首年房贷。西班牙平均房贷为13.51万欧元，平均月供为591欧元。但一些地区的平均月供则要高得多，例如Baleares群岛为820欧元，马德里792欧元，巴塞罗那760欧元。最低为Castellón省340欧元。

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