【欧浪网】带来大量商机 最宏伟城市扩张计划在马德里市西南动工

欧浪新闻5月31日（马德里 柳传毅） 马德里市政府已经开启西班牙最大的城市扩张计划，被称为“马德里西南发展行动”的计划已经被马德里市政府放行，这一周起开始动工。

“西南计划”包括的项目为在马德里都市西南Valdecarros、Los Berrocales、Ahijones、Los Cerros 和El Cañaveral五个区份建造10万套住房，首个建设阶段从Valdecarros区份开始，计划在此区份新建5.16万套住房，其中2.84万套为马德里共有保障房（由马德里市政府租给困难或低收入家庭的廉价房），公共保障房占比为53%。

首阶段Valdecarros区份扩张工程一共投入76亿欧元，其中60亿欧元用于建筑，约15亿欧元用于基础设施和城市化。投资方为地产集团Pryconsa、Oncisa，银行业Santander和Sabadell以及西班牙经济部下“烂帐银行”Sareb。因大半新房将为公共保障房用途，这将为马德里提供租金可及性的住房，可有力地缓和马德里的租房租金增长。

依据马德里市政府的介绍，这是西班牙全国最大的城市扩张计划，住房建造数量比著名的“马德里北部计划Operación Chamartín”要高出五倍。整个20年计划为：在Valdecarros区份建房近52000套，Los Berrocales区份22000套，Ahijones区份19000套，Los Cerros和El Cañaveral两区份都是14000套左右。

整个“西南计划”分三个阶段和分八期进行，在20年内完成，首阶段从Valdecarros开始，到明年左右，1.3万套新房将在此屹立和出现一个暂新的城区，首阶段预计到2023年底完成，然后2024年开始在其余四个区份实施第二和第三阶段。预计2025年开始有新居民入住Valdecarros区份。

推广 依据西班牙交通部的介绍，新的马德里Valdecarros区份将扩增1900万平米，不仅新建5万多套住房，而且还有46.2万平米用于办公室、物流点和商业中心等用途，商业用途面积大约17.5万平米，另有687公顷绿化地。

马德里市长阿梅达（Martínez-Almeida）估计说，Valdecarros区份将可容纳15万人口，如果将这个区份视为一个市镇，那么将是马德里的第八大市镇，人口高于Torrejón de Ardoz、Parla、Alcobendas、Coslada和Las Rozas这几个郊区城市。市长表示，宏伟的马德里西南建设计划将为马德里累计带来47.83万个就业机会。

图：马德里西南五区份房建项目 “西南计划”实际是争辩了多年的城市扩张计划，但未被上一任马德里左派市政府放行，前任马德里市长Manuela Carmena女士不愿放行这种宏观操作，因公有保障房占比太低。如今被阿梅达市政府放行。

这些建筑地皮如今多数属于Pryconsa地产财团和Zapata家族，以及多个西班牙银行业包括BBVA和西班牙烂帐银行所有，过去几年，一些银行将拥有权转让给Pryconsa地产财团和Zapata家族。

以上所指的五个西南区份位于马德里市Vallecas郊区以东，在马德里M-40和M50还市公路圈之间，五个区份以东则是马德里郊区城市Rivas Vaciamadrid。传统而言，该地区也是马德里的下层居民地区，但随着这个扩张计划的开展，这个马德里西南地区会有崭新的面貌涌现，因居民倍数增长，会带来大量的商业机会。

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