【欧浪网】西班牙平均租价年度下降3.5% 业界认为现在是遏止租价飙升的好机会

欧浪新闻5月10日（马德里 柳传毅） 西班牙著名房地产门户网piso.com发布西班牙月租价格报告说，2021年4月西班牙住房的平均月租金为960欧元，平均面积为104平方米。因此，平均租价年度同比下降了3.52%，尽管与3月的环比回升了0.21%。该研究认为西班牙租金价格处在调整趋势，“与实体经济、租赁市场的变动有更加紧密的联系，并且花费更少时间进行整合。”该门户发言人说，“月度调整反映了由于大流行对就业的影响而使人们面临的经济困难。” 以自治区而言，价格调整幅度最大的大区为马德里，下降了13.42%，其次巴利亚群岛下跌12.48%和加那利群岛10.21%。另一极端为升幅，Navarra上增5.72%，加泰罗尼亚4.46%，安达鲁西亚4.3%和La Rioja 2.22%，是四个记录了升幅的自治区。

以省而言，在过去一年里，马德里省（马德里为单省自治区，这里其实指整个自治区）的租价跌幅最高，比去年4月要低13.42%，其次Las Palmas省-13.39%。

相反，有16省出现年度上升，其中Soria省为9.99%，是升幅最高的省份。以省会城市为观察，Huesca 市的租价比去年4月上升13.56%，Teruel市11%；下挫最高的为Cádiz市-18%，巴塞罗那市-17.30%和Palma de Mallorca市-16.44%。

如果与3月租价相对比，马德里自治区上升2.11%，是月比升幅最大的自治区，安达鲁西亚大区则下降-2.07%。该门户网的报告显示，全国22省的住房租价比3月份要贵，其中Guadalajara省记录最高的环比升幅，为+3%，Salamanca和Santa Cruz de Tenerife省记录+2.9%。

专家认为，在当前情况下，“行政政府必须加倍努力，以向公民提供负担得起的可及性租金，但不通过市场干预主义实现”，专家补充说，西班牙在欧洲基金援助下，现在是遏止租价飙升的“黄金机会”，“私营行业是实现该目的的最佳盟友。实际上，许多地产商正将住房租赁列入到优先计划中，押注于正在兴起的商业模式，例如从建造到出租。” 报告显示，有四个自治区的平均月租在1000欧元以上，为马德里1583欧元，加泰罗尼亚1342欧元，巴利亚群岛1292欧元和巴斯克1092欧元；另一个极端是平均最低的自治区，为Extremadura 445欧元，Castilla-La Mancha 558欧元和Galicia 606欧元。

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