【欧浪网】西班牙延长弱势群保护令 禁止驱赶交不起房租的受困家庭

欧浪新闻5月4日（马德里 柳传毅） 西班牙政府通过今日的内阁全会延长了关于对弱势群体的保护令，法令允许西班牙各级法院对受困家庭和无暴力的强占行为暂停执行强赶判决。西班牙对弱势群的保护令自去年疫情开始后激活，并经过了数次延期，最新一期于5月9日随着国家警报状态令结束而到期，因疫情危机仍未过去，西班牙政府宣布将保护令再延长三个月，也即到8月9日有效。政府发言人蒙特罗女士在例行新闻会上通报了今日的决议。

这个保护令的效力适用于那些因交不起房租而面临被法院执行驱赶令的弱势家庭，以及源自非租赁合约而被法院执行驱赶令的案例，也就是“无暴力的和平占据”，例如合约到期后还继续入住未搬走也属于和平进占，但例如强行开锁入住他人住宅或物业则是犯罪，不受此保护令保护。

法院要发出暂停驱赶令，受影响人须满足一些条件，例如：属于生活依附者（例如须依靠他人照料的老幼年人或者残疾人）、性别罪行受害者、有幼年人抚养负担者；所强占的住宅或物业的所有人为大型物业主（拥有10套住宅以上的人），但被和平占用的住宅或物业绝对不可以是物业主的第一或者第二住宅（指被占的物业属于物业主的惯常住宅）。

针对弱势群体的保护令对一些行为无保护效力，例如：当有合理迹象显示占用人在住宅里或利用住宅进行犯罪活动如贩毒或其他非法活动；当被占用的住宅或建筑属于公共社会保障房或者私人所有，其用途已经被投入到社会租赁或者已经在公共程序里批准给某申请人的住宅，这些强占都会被法院执行强制驱赶令，以及带暴力手段（如强行开锁）的强占私人常驻住宅也属于犯罪，也会被强制驱赶，不受该保护令保护。

今日的内阁决议同时允许弱势家庭的到期租赁合约可以自动延长半年，保持合约原有条款不变。这些情况可以在当出租人与承租人无法达成延期共识时发生。依据此前的租金延期支付措施，承租人可以与出租人进行减租磋商，如果出租人不同意，那么合约自动延期半年和可以拖欠房租（允许在未来几年内还清），如果达成协定（例如同意减租或免除部分欠租），那么承租人继续如约履行合约义务（按期交租）。

西班牙这些针对弱势人群的居住权保护法也是参照了多数欧美国家的做法，因病毒危机让经济和就业严重受创，导致许多家庭失业和陷入困境，很多人面临交不起房租被驱赶出宅，例如美国也有类似的保护令。不过，这些保护法也导致被不法分子泛滥利用，例如强占他人或者公共物业或住宅等，被强占的住宅多数是银行、财团的空置房以及一些公共建筑等。

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