【欧浪网】房东关注 住房空置两年以上须多交50%房产税

欧浪新闻3月19日（马德里 柳传毅编译） 依据西班牙交通、移动和城市日程部日前公布的关于空置房规范法的立法文本初稿，政府考虑中的措施之一是对空置两年以上的住房额外增收50%的房产税IBI（Impuesto de Bienes Inmuebles-IBI），这个税务惩罚是促使房东将空置房投入到租赁市场，以降低西班牙的住房紧张形势和压低租赁价格。

依据该道Ley Reguladora de las Haciendas Locales立法草稿第72条第4节，基于IBI税项的50%附加费适用于那些“持久性无人居住的住宅物业”，这道立法草稿已经移交给全国自治区政府和地方议会，以让地方政府和议会在此文本基础上敲定最后的法律细节，而管理IBI税项征收的市政府“可以更清楚地定义哪些持久性空置的住房可以应用于附加费”。

简单而言，无正确理由地将一套住房长期空置（不卖不租又不自用）的话，其年度房产税IBI将多交一半。不过，法律文本并规定一系列例外情况可以免交额外征收： -因工作或培训原因导致空置； -因家庭依附原因（例如须照顾的孤寡老人搬到子女家里导致的空置）、健康或社会紧急情况导致空置； -因属于使用中的第二住宅，最长可持续空置四年； -因需要整修或者因某些情况导致不可居住（例如有缺陷不符合最低宜居标准，又无钱翻新）导致的空置，； -因处在司法诉讼或者行政处置程序中导致的空置； -因投放在售卖或租赁市场中导致的空置。

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