重磅！杭州出台房产新政！新房限售5年！增值税2改5！

1月27日上午7点杭州出台重磅楼市 调控新政 ，简单梳理了下，具体内容有以下几点： 1、新落户不满5年的，限购1套房； 2、赠与满3年才能购房； 3、中签率≤10%的楼盘限售5年； 4、无房家庭买热点住房，限售5年； 5、二手房增值税2年改5年； 6、2018年4月4日后卖房，无自有住房满3年，算无房家庭； 7、高层次人才购房，需要在购房之日前无住房记录满3年。

政策原文如下： 为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布 《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 （以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市 未满5年的 ，在本市限购范围内限购 1套 住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满 3年 方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率 小于或等于10% 的，自取得不动产证之日起 5年内 不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以 优先购买方式 取得的商品住房，自取得不动产证之日起 5年内 不得转让。

《通知》进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由 2年 调整为 5年 。

《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整， 新增一类无房家庭 ：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《 通知 》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满 3年 方可享受高层次人才优先购房。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。

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