【疫情】西班牙房价真会跌?想买房怎么选?干货都在这里了!

关键词 疫情 & 房产 疫情的全球肆虐给很多行业带去冲击，大至跨国企业，小到零售商业都遭遇了前所未有的挑战。西班牙一度成为欧洲疫情最严重的国家之一，随着形势趋缓，行业逐渐复苏， 不少持币观望的买房者心中再次燃起了购房的欲望 。

西班牙房价真的会跌吗？这是一个非常关键的问题！根据著名房产估值公司Tinsa五月份统计数据，西班牙住宅（新房和二手房）在2020年第1季度同比增长2.5%。

“疫情导致的西班牙房价快速下跌” 这一预测，目前似乎并未实现！

根据西班牙资深房产公司西亚房产（BAFRE INMOBILIARIA) 总经理方龙介绍：“（疫情导致的）未来市场不稳定是可能存在的，但新房和二手房情况不同。

根据分析，较长一段时间内二手房交易价格的上下浮动较大，而新房的保值率会更高。

” 关键词 新房（期房） 不少买家对新房（期房）买卖存在顾虑，期房建设周期长，房产价格走低怎么办？西亚房产（BAFRE INMOBILIARIA) 总经理方龙介绍：“眼下疫情对于房产行业的影响与08年经济危机的冲击，是完全不同的。从房产开发商的角度，08年前后所有开发商都能拿到银行贷款，而2015年后，只有期房销售数量达到50%的开发商，才能拿到贷款，这就决定了现有开放商的实力和底气。以马德里为例，能用于建设新房的土地是有限的，新房数量就那么多，价格稳定性在很长一段时间内都无需担心。” 在很多房产广告上，新房价格特别高，轻松“劝退”了一大批购房者。一些在售的新房价格高的原因，一部分是因为llave en mano（已建成楼盘，可直接入住），还有一部分是因为，即便是在建楼盘，也有土地属性的区别，不同地块售价不同。

DIVERSO CARABANCHEL II项目效果图▲ VPPL 如果你想拥有自己的第一套房产 请让我们来帮你 西亚房产（BAFRE INMOBILIARIA) 独家代理销售精品楼盘 详情请咨询客服 关键词 VPPB & VPPL 以这个楼盘为例，VPPB，VPPL和VL三种楼盘相互为邻，但售价上完全不同。VPPB和VPPL比VL（可自由买卖的房产）的价格 平均低30% ，其最高售价受政府强力限制。

VPPB和VPPL是政府保护性住房，分别是 Vivienda de Protección Pública de precio Básico 和 Limitado respectivamente ，这类房屋会在申请资格等方面对买家提出一些要求。

对于这两类住房产品，西班牙华人的了解并不多，印象中就是国内“廉租房”的代名词。但实际上， 这与想象中的“廉租房”、“安置房”完全不同。

西亚房产（BAFRE INMOBILIARIA) 总经理方龙介绍：“目前西亚独家代理且在售的新房楼盘中，就有这两类产品。不少西班牙人排队等号，趋之若鹜，而我们华人对这类产品原本抱有一些误解，导致不少人，特别是有住房刚需的年轻华人，错失良机。” DIVERSO CARABANCHEL II 项目效果图 ▲ VPPL 关键词 限制 & 低价 VPPB和VPPL两类产品对买家有几项基本要求：1.在西班牙境内无房产（店铺除外），或申请购房时，名下无房产；2.

年收入在IPREM的5.5-7.5倍之间，也就是年收入约在5万欧元以下的买房者；3.

持有房产后在规定年限内不得对外销售（特殊情况可向政府申请提前出售），或对外销售时不得超过限价。