【欧浪网】新冠遏止西班牙房价增长 马德里巴塞新房快卖完

欧浪新闻6月30日（马德里 柳传毅编译）《五日报》报道，Covid-19新冠病毒遏止了西班牙房价的增长趋势，省会城市新建房的升幅只有0.8%，这结束了西班牙过去几年的稳步涨幅。

依据西班牙估值总局至今年6月份的记录，西班牙省会城市（也是主要的住房紧张地区）的平均房价为2472欧元/平米，年度涨幅为3%，但持续三年的升幅节奏在放缓，尤其从新冠病毒危机起，房价的下行趋势在加强，因对比2019年年底的均价，升幅不过0.8%，这是自2015年以来出现的疲软迹象。在5万至10万人口的城镇，平均房价为1705欧元/平米，升幅为1.9%，在2.5万至5万人口的小镇，平均为1570欧元/平米，升幅为1.6%，在低于2.5万人口的地区，为1535欧元/平米，升幅为0.8%。

全国而言，西班牙两大城市马德里和巴塞罗那继续引领涨幅，尽管今年上半年的步伐要温和得多。与2019年6月相比，马德里首都的价格上涨了4.2%，但与2019年12月相比仅上涨了1%，而在巴塞罗那市的涨幅分别为4%和1.

1%。

在这个分析里，该机构发现到马德里大区当前只有893套新建房在求售，属于2018年记录的6319套新房的剩余库存。“这意味着马德里的库存新房在两年里被吸收了85.9%”。马德里都市方面，2018年记录的3067套库存新房，至今仅剩余278套，等于两年吸收了90.9%。西班牙物业估值总局表示，如果保持这样的吸收节奏，“马德里大区的新房可以在8个半月左右宣告售罄，马德里市则可以在9个月里清除所有的库存新房。” 巴塞罗那市方面，2018年记录库存新房1047套，如今剩余241套，意味着两年内77%的库存房找到了买主，另外，巴塞罗那市场近两年增加新房1364套，让巴塞罗那新建房增至1605套，相比2018N年，巴塞罗那库存新房净增53.3%。假定巴塞罗那保持当前的新房吸收节奏，这些新房可以在18个半月左右售完。

不过，巴塞罗那的另一个问题是，48%的库存新房的价格在50万欧元以上一套，而这个比例在马德里则降至26%。在巴塞罗那市内，46%的新房的价格在30-50万欧元之间，5%在15万-30万之间，分析认为巴塞罗那房价已经触及极限。

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