稳是基调，房价不具备大涨大跌的基础

24 星期五 2020年04月 2020 ，是会让你我铭记一辈子的一年，这也会在历史上被记上浓重的一笔。从国内的春节一直蔓延到全球。禁足访友，人心恐慌。在家里隔离的这一个半月，每个人的活动范围基本就是你购买的房子面积大小。

1 ，房价上涨和下跌的动力，究竟哪个能占上风？

近期大家对未来西班牙的房地产市场走向有许多猜测，那么小编也看了很多资料为大家解答。

首先，不结束居家隔离，那么各个行业都处于紧绷的状态，我们不可以去人员密集的公共场所，不可以正常出门上班。短期内还是要看疫情的发展势态。

根据 idealista 公布的房价最新的指数显示： 西班牙的二手房价格在 2 月份下降了 0.3 ％，为每平方米 1,752 欧元，而与去年同期相比则增长了 3.4 ％。

从官方的数据来看，房价还是在缓慢增长的趋势，然而从三月十四号开始，整个西班牙开始实行居家隔离，足不出户，因为疫情的关系，造成各行各业的停顿，对房产市场的交易肯定有一定影响，但是在一个短暂缓停中，没有过多的交易，又哪里来的暴跌呢？

在中国房产的统计中，目前建好的房子还可以住十六亿人，加上原有的基础，房产市场的虚胖差不多可以住三十亿人，可整个中国才十四亿人。

而西班牙的房产建设是远远是有别于中国的，因为投放市场量小，房价不具备大涨大跌的基础。

当然也可能会存在因为疫情过后，有些房东缺钱，出现一段时间的低价抛售，但是这种低价抛售不是整体行业行为，所以虽然短时间内会有个别房东，但不会持续太长。

其次，从银行和政府方面看，肯定是不希望房价下降的，因为如果房价大面积下降，会造成之前的贷款者情愿不还贷，这样会造成泡沫破裂，反而会引起更大的金融问题。所以肯定会出台相应的政策来辅助整个贷款行业。

2 ， 价格的变化将根据地理区域而有波动 二手房将继续引领市场 Pisos.com 的研究主管 Ferran Font 说： “ 对价格的最大影响将发生在失业率较高，经济能力较低，工业较少，对旅游业的依赖性更高的地区。

” 因此，在马德里和巴塞罗那，价格下降的幅度将比沿海城镇和农村地区小。