【欧浪网】法令允许中小商店延期4个月交租 可在两年内付清

欧浪新闻4月22日（马德里 柳传毅编译） 西班牙政府在今日的内阁全会上通过了一系列关于减轻新冠病毒对西班牙企业的影响的政府法令，其中措施包括“减少中小企业和自营职业者的经营成本的措施”（MEDIDAS PARA REDUCIR LOS COSTES OPERATIVOS DE PYMES Y AUTÓNOMOS），这是针对小型商企业和个体户老板的援助措施，内容是允许这些小型商业主可以申请延期支付房租，但带有许多条件。这也是以前交通部长曾预告过的商业店铺房租措施，没有太多的新意，因这是可以申请延期支付房租，延期从国家警报状态结束时开始，最长可暂停交租4个月，而欠下的这四个月房租则可以在以后的两年内还清。

今日的国家法令将物业主住房东划分为两类：一类是地产公司型业主，或者是拥有10套以上城市物业（车房之类不算）的业主，或者出租面积合计达1500平米的人，属于大型业主房东：另一类是小型业主。

承租人如果租赁的是属于大型业主的店铺，可以在从明天算起的一个月内申请暂停交租4个月，被延迟交付的房租可以在未来两年内分段还清，两年还债期从国家警报状态结束日开始算起（警报期可能延长到5月10日），被延迟的房租不可收取利息或者滞纳金。

承租人如果租赁的是属于小型业主或者是属于公共部门的店铺，可以申请“临时和例外性暂交房租”，前提是双方事先未自愿达成协议，房东和承租人并且可以动用押金支付全部或部分房租，但所欠的房租必须在一年内作出回答，无论如何，欠租须在合约期限结束前解决。

要受惠延迟交租措施，这些中小业主还需符合一系列的条件，包括在疫情期间的月营业比上一季度的月均下降了75%，另外的条件是承租人的资本规模不超400万欧元，年度作业不超800万欧元，以及员工不超50人。

政府公告地址： https://boe.es/boe/dias/2020/04/22/pdfs/BOE-A-2020-4554.pdf 推荐阅读 【欧浪网】加泰认为自己管理病毒危机的话定然不会死那么多人 【欧浪网】卫生部表示新冠一般在2到8周时间内造成死亡