【欧浪网】疫情之下的房地产行业 深度解析市场走向

图：西亚房产CEO方龙先生 欧浪网（记者/马丁）在新冠病毒爆发后，全球各行各业都按下了暂停键，房地产行业也同样受到疫情影响。

关于后疫情时代，西班牙房地产行业面临的状况，西班牙最大房产平台方网站idealista，对Bafre Inmobiliaria 西亚房产CEO方龙先生做了一期专访。作为主营西班牙当地房产市场同时，在中国拥有2个办公室，服务多家投资机构的房产公司CEO，方龙对比了中国疫情爆发中期和后期房产市场情况，给出了一些数据和观点 首先，疫情期间，中国二手房交易市场价格平均下降了30%，在一月和二月的销售速度也下降了10%至30%，从3月开始，中国疫情得到控制后，房产市场开始出现回暖。

为了更好的理解中国房产市场的情况，首先要知道，在中国的很多城市房产市场是供大于求的；而在上海、北京、杭州等主要城市，为了控制房价防止炒房，政府又施行限购政策来限制交易。病毒的到来，特别是1,2月份，在中国开始停产停工，一度让新房和二手房交易都停止下来。虽然3月逐步复工后房产市场有所反弹，但和去年同期比，交易量还是下降的，总体下降幅度在30%左右。这是很正常的现象，经过一段时间的停工隔离，人们走出家门后首先考虑的可能是他的工作和聚餐、郊游等日常休闲生活。

租赁市场在1,2月疫情期间经历了和买卖市场同样的停滞状况，因为疫情期间中国政府的禁足政策执行非常严格。但在复工后，租房市场变化并不大，因为租房的刚需基本不会改变。值得注意的是商业地产租赁市场，与往年相比是有所下滑的。

投资市场交易还在继续，当然价格和交易条件都在发生变化。从我们在中国合作的投资机构得到的反馈是，欧洲国家政府对待疫情的态度和对疫情的控制程度很关键，预计疫情得到有效控制后，会有一波来自亚洲投资者的购买浪潮。同时，出于对全球范围内通货膨胀的担心，一些高净值人群会倾向于投资房产来让资产保值。

房产市场首先得到恢复的是一线城市，类似于西班牙的马德里和巴塞罗那，当然这是正常现象，其他二三线城市的恢复速度相比一线城市是有滞后的。

为了帮助房地产行业恢复，中国政府基本采取了三种措施，分别是降低利率以刺激购买、降低企业的税收，以及在开发商购买或转让土地时给予分期付款的优惠政策以及为申请各种许可开通绿色通道。

当然这些措施不一定会适用于西班牙市场，两国国情不同。比如，让西班牙政府给开发商提供购买土地分期付款或者开工许可绿色通道，这是不现实的。当然，中国采取的措施有借鉴意义。

后疫情时代，有购买力的买家是比较有话语权的，二手房主和土地所有者为达成交易可能需要做出一定让步。

当然，这次疫情对西班牙乃至世界房地产行业冲击都很大，行业面临一轮洗牌，运营状况不好，或者现金流不充足，抗风险能力差的公司会倒闭。但是我觉得重要的是我们在这次危机中学到了什么？发现我们个人自身以及公司经营中的不足之处并改进。“危机”两个字，危险中也存在机会。新公司创立，颠覆老的公司，老的公司消失这是商业规律，是一种循环，相比于这个，更令我觉得惋惜的是这场危机带来的这么多生命的逝去，这个是无可挽回的。

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