【欧浪网】疫情下的好消息 房价和租价在下降

欧浪新闻4月11日（马德里 柳传毅编译） 在严重疫情下的西班牙也不尽然全是坏消息，例如西班牙房价和房租价格在下降。依据西班牙La Razon日报采集的资料显示，西班牙多个房市平台关注到许多售楼业主在主动减价，一些楼房被减价15%，一些达40%，租赁市场出现类似情况，一些房东在减价求租。这是严重的新冠疫情下产生的效应，因物业主担心房市交易将出现一场大休克。本次疫情严重摧毁西班牙旅游事业，由于抵达西班牙的外国游客在巨幅下落，住房需求一下剧烈缓减，住房投资者方面，因移动限制，暂时无法出门看房和进行交易，租赁方面，一些原用于旅游短期出租的民宿，因几乎无游客到来，也改为一般的长期出租，这些在带动房价和租价下降。

西班牙房市门户网Pisos.com通报说，注意到在3月13日至3月31日之间，很多把住房投放在门户网求售的房东在减价出售，有24%的人在减价，而在去年同期主动减价的人有19%，这暗示疫情下，有更多的人主动降价卖房。Pisos.com表示，3月份之所以有更多人减价卖房，因新冠下的限制出行措施让更多人留在家里上网和浏览房市情况，试图通过减价吸引关注，一些人是有急售需要，一些人是担心房市交易会休克，希望尽早将楼房售出。

另一房市门户网Idealista，关注到一些马德里业主在减价售房，例如一套在马德里Puente de Vallecas的公寓，在3月17日将原价17万欧元改成了12万，业主并注明一旦国家紧急状态过后就可立即交易。Idealista表示，无论是二手房还是新建房，减价求售的房东都比往年同月要多几个百分点，例如一套位于马德里Diego de León街的183平米两室别墅，原价137万，于3月27日减至116万欧元。在马德里Chamartín区分，一套原要价115万的别墅，近日减至98万欧元。Idealista表示，马德里有许多区分的楼房减价1万至3万欧元。

在巴塞罗那市Sant Gervasi-Galvany区分calle Balmes街道，一套楼房原来要价49.9万欧元，4月2日改为29万，大减价42%。海滩楼房也出现减价，在东部Alicante市Campello区分，一套观海楼房原价29万，近日减至19万。Tecnocasa房产集团表示，新出现的房价调整与可能面对的市场摧毁有关，有担心在疫情过后会迎来新一轮经济危机，所以一些人希望尽快售出。

租赁市场方面也观察到减租效应，Amadei集团表示，因西班牙的旅游事业紧急刹车，有很多家庭旅馆将旅游出租改为一般的长期出租，因可预见的是，在整个欧洲都在新冠戏虐的形势下，出行限制将持续下去，全球移动将大幅减少。观察到西班牙一些地区的房租下减了10%，多住房供应的地区的降幅则更大。Comprarcasa集团说，这场疫情很可能让租赁市场受惠，因疫情下让许多家庭的收入出现显著下降，估计未来几个月的房租平均下降10%-15%左右。

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