欧乘房产西班牙语课堂教你贷款专业名词和意义！

购买房屋无论对谁来说都是人生中的一项大事，如果通过贷款来购卖，那么就需要重视和了解一些房贷方面的小知识，比如说房贷的专业术语，除了最常见的，如cuota mensual(月供 ) ， plazo( 年限 ) ，欧乘房产还收集了几个房贷需要了解的术语和解释，以便您能更彻底的了解： Capacidad de endeudamiento 债务能力 这是申请房贷时需要满足的一个基本条件，它是房屋贷款申请人在不损害其财务完整性的情况下可承担的最大的限额。这个限额是在你每月净收入的30％到 40 ％之间，银行不仅要考虑你在房屋贷款中承担的债务，还要考虑你面临的其他债务。

Oferta vinculante 这份文件会详细写出房屋贷款的所有细节，包括贷款金额，利息，年限，绑定条件等等。

Bonificaciones 是指在满足银行的一些条件后，，这些条件一般情况下包括购买房屋保险，医疗保险，人生保险等等，满足后即可以把和条件相应的利率降低。

Primera fracción temporal 第一段临时分期 在房贷的浮动利率中可以加入一个条款，即是在第一期使用固定利率，一般来说这个临时分期的年限是一至两年，不过也有一些银行会延伸到五年。

Certificado de deuda cero 零债务证明 证明与银行签订的房屋贷款债务已经消失。要求金融机构，并且必须将其交付土地登记处以公开取消。尽管注册此证书不是强制性的，但之后出售房屋的时候可能需要。

Quita 对债务的减免 这是与银行达成的协议，取消的主动方可以是债务人也可以是债权人，通过这种方式，在债务人破产违约的情况下，债权人可以保证收回至少一部分债务。

Carencia 欠缺 这是一个只支付利息而不用支付本金的一个时期，最长延迟期限不能超过24个月。通过这种方式，房贷在面临财务困难的时候不用违约，但作为偿还，之后的利息的成本也会上涨。

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