【欧浪网】财团提醒西班牙新政府不要出激烈措施 已有投资者感恐惧

欧浪网1月18日（马德里/柳传毅编译） 西班牙房地产集团Merin昨天提醒西班牙社工党领袖桑切斯为首的西班牙左派联合政府说，不能将意识形态凌驾在经济之上，否则将吓跑投资者。Merlin地产集团昨天召集了一个西班牙地产和投资财团会，提醒桑切斯不要急剧改变西班牙，因已经有投资者对左派政府感到恐惧。

Merlin集团主席Ismael Clemente在会议上说，西班牙新政府诞生后，已经有美国投资者表示要离开西班牙，Ismael Clemente表示有美国财团代表对他说，一旦看到西班牙挂起一面极左旗帜，唯一的念头就是马上离开。但Ismael Clemente同时说，多数投资者目前是保持安静，感到恐惧的很少，因很多人都在观望西班牙的变化。

Ismael Clemente指出，例如葡萄牙也诞生了一个左派政府，但安东尼·哥斯达政府并没有对葡萄牙作出极端改变，而是以守成前任的改革作为享受，因此，Ismael Clemente提醒桑切斯应该继续将提高经济作为重点，而不是将左派意识形态凌驾在经济之上。

本次财团聚会主要讨论西班牙桑切斯政府的一些打压投机的主张，包括对地产投机者施加15%利润税，以及官方干预租金价格的行动。

著名的 Anticipa Real Estate地产集团CEO Eduard Mendiluce说，政府过度规范市场和限制价格会产生相反效果，官方限制租金，反而会让租金飙升，同时助长黑色租赁。Asprima和APCE房地产集团主席Gómez Pintado说，“新政府对住房问题将施行的主张远不足以解决西班牙当前的住房可及性问题，会是适得其反效果。”西班牙庞培法布拉大学（Universidad Pompeu Fabra）应用经济学教授José García Montalvo说，联合政府试图施行的租金管制措施已有实验表明是无效而且适得其反的，对公有地皮上的社会住房施加租金管制是积极的，但不能应用在私有资产上。地产分析家Beatriz Toribio说，施行租金管制会是相反效果，将让租赁供给减少，租价上升，同时滋生黑市租赁。租房门户网pisos.com市场专家说，官方限制租金，巴黎和柏林有过不利经验，相反，奖励出租则有效，维尔纳和悉尼的做法证明了这一点。

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