关注！西班牙这几种类型房源不建议购买

作为在西班牙有多年卖房经验，想要告诉大家其实在西班牙很多房子还是不建议购买的，所以在这篇文章我们总结这么多年遇到，一定不建议大家购买的的房子，给大家一个参考和建议。当然在价格比较便宜的情况下，一定需要专业律师陪同办理。

欧乘房产，公司有专业执照律师。帮在西班牙的中国客户处理多种问题房源类似银行拍卖房，遗产房，政府性质房源等等，让中国买家顺利成交，无后顾之忧。

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登记显示暂有纠纷主权房 ，比方说有人在起诉房东这套房子不是房东的，有产权纠纷的情况下，是不能买卖的，也是是说房东没有买卖房产的权力，这种情况多发生于农村或者老房子，自建房等没有做好登记的情况，会被恶意登记。

b.

显示有政府欠款的房子 , 这里不是指有银行欠款，西班牙大部分二手房买卖都还有剩余贷款，银行贷款是非常常见的，贷款金额是在签字过户当天取消。而政府欠款这里比方说税务局欠款等，除非能知道准确金额，在过户当天开具另外支票来取消这部分欠款，但是在不知道具体金额和情况下，又不取消该罚款，政府欠款是会跟着房子走。

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显示有使用权限制房子 ，房子是分产权和使用权两部分，不是过户房子的产权就拥有房子的使用权。比方说有一些拥有产权但无法使用的情况，例如原房东和租客签了永久租房合同（1964年前签的租房合同基本都是永久的不允许解约），租客有永久使用房子的权力，尤其是在比较低价的时候租了房子的情况下，租客不会轻易取消合同。

也有房子出售时标明只销售产权，使用权是需要等到房东过世。而觉得这类房源非常便宜的情况想要购买，则过户时需要非常小心一定需要有执照律师陪同签字检查相关文件。

d.

购买的房子年限在五年内注意对方房产交易税的情况 。若是转让人为企业请仔细查询交易税情况，是否交清或是申请了免税或少税。很多企业会申请免税，而免税不合法将会追溯新一任房东。

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