就在上周五，马德里三千套房产购买被判决失效，你会失去房子吗?

上星期五，二零一九十二月十三号，西班牙最高法院拒绝了马德里政府跟一著名房产投资企业的上诉，从而判定了三千套房子的无效交易，勒令该企业退回从马德里政府购买的三千套房子，使得该著名房产投资企业受到了严重的经济损失。

简单的来说一下这个新闻，房产投资企业和政府购买了3千套房子，但是因为成交时，忽略了一个文件，导致3千套房子成交作废，现在需要归还这3千套房产。而这3千套房产已经绝大部分二次出售给第三方购房者，那么作为第三方购房者需要归还房子吗?

这个新闻引起了房产界的恐慌，使得大家也纷纷害怕自己的交易是否合法，是不是也会突然被判决失效，从而失去了自己的房子?

在这里欧乘房产想要阐述下, 西班牙法律上在这种情况对买家还是有保护政策的，希望能让大家可以不要恐慌，也希望可以教一下大家如何安心的购房投资。

西班牙法院从2007年开始就巩固了房产交易中的一个基本原则： 第三方购房者，在任何情况下都不会丢失自己的房子，即便卖房的房主在房产文件上不是这房子的主人，例如像是原房东因税务欠款或者破产等原因，在法院判决后失去了房子的产权，或是象上面新闻中提到的情况。

在一场看似正常的交易中，事后被认定为无效的交易，第三方购房者也能保留自己的产权，不受任何的影响，即便要回房子的上诉者为政府，也无权从第三方善意购房者手中拿回房子。

那么法院也不能要回吗？回答: 不，从2007年开始，法院的意见就非常明确，只要你拥有第三方购房者的身份，并不了解原房东的产权纠纷问题，不会失去你的房子。

那么什么是第三方购房者？

与第一任房东无关的第三方房东，在不知道房子可能有纠纷的情况下，以买卖的模式从在房产局登记的房东中购买到房子。该房东在房产局的登记中必须显示为有权买卖之人。在这情况下，第三方买到的房子在无论任何情况都不会被收回，即便原房主之后在输了房产纠纷的官司，被法院勒令退回房子。无效的合同或可取消的原房东的情况，不会影响到第三方的权益，他们的登记与原房东在房子过户后就不再有关联性。

怎么判断第三方不知道房子有的纠纷呢 通过俩份房产局的官方文件，其中一份是是certificado de carga y dominio de registro 但现如今更常见的是nota simple， 其中会清楚的写明房子现有登记了的所有情况。没有在其登记的情况，在大多数的情况下属于“不存在”，也就不会影响到第三方善意购房者。

另一点，第三方没有通过其他的渠道知道有关房子的资料，这一点很少被提出跟用到，因为很难证明，因此大部分的情况都是根据上诉的俩份文件来判断。

这也是一份文件，我们欧乘房产在任何的交易中，无论是买卖还是租赁都是事先申请，保证客户的利益，不仅仅是为了证明卖家的身份同样，也是为了构成第三方善意购房者的先决条件。以及保证交易的房产没有产权纠纷和债务纠纷。