作为房东卖房，需要付多少税？！

上篇我们讲到作为房东出租房源每年需要付的税，很多房东纷纷联系我们咨询问如果出售房产则需要付多少的税费和其他的费用，所以这篇主要给大家讲解卖房子将会涉及到的税务问题以及所有的开销。

1.在西班牙买房的时候碰到该房还有银行贷款是十分常见的的情况，在这种情况下，很多华人在不了解购房流程的时候，在贷款没有付清的前提下过户，往往会非常担心贷款会直接到新房东的名下。

其实由于西班牙政府对于买房流程的严格把控和透明度，老房东的贷款是不会到新房东的名下的，在签过户公证前，老房东需要去房子贷款的银行，申请一张欠款证明，新房东的贷款银行在开支票付房款的时候，会把房东欠款的的金额在房价里直接减掉，由买家的贷款银行直接汇款到老房东的贷款银行，会在过户当天直接清零。

由于贷款除了要把欠款付清，还要从土地登记局和其他方面都要清掉，所有的手续会由买家的银行的律师楼来负责完成，所以会在房价里扣下一笔钱，作为手续费以及来支付公证处和土地登记局的费用，大约为1000欧至2000欧不等。

2.PLUSVALIA,即市政土地增值税, 共分为两种，MUNICIPAL 和 FISCAL, MUNICIPAL是以拥有房子的时间来计算的，拥有的时间越久，付的越多。

FISCAL是以买卖时候的差价的19%-21%来算，也就是等于个人所得税，买的时候价格越低，卖的价格越高，简单的来说，从一套房子里赚的越多，PLUSVALIA FISCAL就付的越高 计算PLUSVALIA,首先需要明确交易日期，交易种类，土地价值(在每年收到的ibi单子都会有注明)，CATASTRAL年份，交易百分比，卖方购房时长（不超过20年计算），增长百分比，份额或增长份额来进行计算。听着是不是很复杂，这个税的计算确实是非常复杂，因为关系到每个区政府，而且总是在变化。公证处签字买卖的时候，公证员就会提醒房东必须要在30天内申报市政土地增值税。

当然，PLUSVALIA FISCAL的支出也不是完全不可以避免或者是减少的，想要知道这么才能避免或者减少PLUSVALIA可以咨询马德里欧乘房产，我们有最专业的团队为您出谋划策。

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