【欧浪网】专家提醒西班牙房市：房价停滞，成交下降，价格在下挫

欧浪网10月8日（马德里/柳传毅编译） 西班牙《世界报》表示，房市专家在近周发出了有关西班牙房地产市场的警告：受西班牙国内外经济紧急刹车，西班牙政治不稳以及在机构瘫痪下缺乏规范化改革的影响冲击，西班牙房市进入停滞期，而且在今年最后一个季度可能会更糟。所有的预测和迹象都一致认为：房价升幅在放缓和成交量在减少。（Los expertos han activado los avisos en las últimas semanas sobre el mercado de la vivienda: el ladrillo está entrando en una fase de estancamiento y podría ser peor en el último trimestre del año por el impacto del frenazo económico dentro y fuera de España, la inestabilidad política y la falta de reformas regulatorias propiciada por la parálisis institucional.

Todos coinciden en el diagnóstico y en los síntomas: las subidas de precios se moderan y el número de transacciones se reduce.）。

《世界报》说，数据采集到两个趋向，尽管不同的渠道各有异。依据Bankinter银行从西班牙物业注册局采集的依据，至今年上半年，自由商品房价格上升了8.2%，对比去年同期的8.7%属于轻微刹车。季度环比而言，今年第一季的增幅为4.3%，第二季只有2.6%。

依据全国著名房市经纪网Fotocasa的指数，住房价值表现出轻微的增和减，第三季度并在继续放缓，该经纪门户指出：“西班牙上半年的平均房价上升了2.3%，每平米大约上涨了42欧元。”相对比的是去年同期的增幅为7.8%。以二手房价格而言，今年7月-9月的平均价格甚至倒退了1%，去年同期则是上涨了2.4%。Fotocasa研究说，“今年以价格出现强劲上升为开端，但随后保持温和下降”，这个价格疲软迹象在加强，尤其是第三季经济放缓后更加显著，“价格还在上升，但升幅在显著下降”。这些发生在国内外经济不利背景下以及受到了西班牙政治不明确性的影响。

至于成交量，Bankinter银行的分析报告显示，第二季成交量同比下挫了-3.5%.。西班牙国家统计局的数据显示，6月份成交量下滑尤其严重，倒退-9%，这显然与该月份新《贷款法》生效有关，但7月份重新恢复为正数增幅5.6%。Bankinter分析认为，几个月来的数据在恶化，房价增长进入停滞期，也即还是保持上升，但升幅轻微。

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