【欧浪网】房价上涨六年后终于下挫 什么征象？

左图为第三季年度升幅最高的城市，右图为跌幅最大的城市（Expancion图片） 欧浪网9月30日（马德里/柳传毅编译） 西班牙《扩张报》表示，六年前，西班牙房价开始从谷底走出，在那个2013年，多数专家认为这是房市复苏的迹象，也是从那年起，西班牙大城市的房价没有停止过上升。但如今巴塞罗那房价年度对比出现下挫，这是2013年以来首次，马德里方面，尽管还是保持上涨，但其2019年行为也露出疲软症状。以上是西班牙房价估值总局Tinsa于上周颁布的房市演变统计，依据这份报告，今年第三季，西班牙已竣工平均房价（包含新建房和二手房）上涨了3.8%，但已经开始看到一些调整。（Los precios en Barcelona han caído este año, en términos interanuales, por primera vez desde 2013.

Y aunque en Madrid han subido, su comportamiento en 2019 también está reflejando síntomas de agotamiento.。Así lo refleja la estadística publicada este viernes por Tinsa, la sociedad de tasación.

Según este informe, el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada en España) se ha encarecido un 3,8 % interanual en el tercer trimestre del año, pero empiezan a verse algunos ajustes.） 《扩张报》说，在当前巴塞罗那，已完工住房的平均价格比一年前要便宜1%，马德里虽然年度同比继续是上增3%，但相比上一季度，平均价格为环比下降了1.7%。这是西班牙两大城市过去几年保持显著增长下而出现价格疲软迹象，相对照的是，从2013年出现经济复苏迹象起，马德里大区房价至今累计上涨了42%，加泰罗尼亚大区为33%。

西班牙Tinsa估值总局局长Rafael Gil解释说：“各大区住房价值的演变不再构成年度增幅同质图，进入负数区域。这是宏观经济降温而导致的需求减弱，我们看到扩张周期已经耗尽的迹象，这有可能导致未来需求和价格下跌，但下跌情况不会太强劲，除非发生严重的经济衰退。” 西班牙房价估值局认为“房市扩张周期”进入结尾期，“可能导致未来需求和价格下跌”不无道理，因在当前世界多个国际事件影响下，整个欧洲有可能遭遇一次经济衰退，进一步减弱房市活动，房价有可能在未来一年保持持平甚至回降，因第三季价格下挫迹象不仅在巴塞罗那，还在全国50省的19个省份的房价变化有所表露，预告西班牙房价飙升处在刹车阶段。

西班牙住房经纪门户网Idealista今日说，西班牙二手住房第三季升幅为0.2%，平均房价为1735欧元/平米。巴利亚群岛最高，为3064欧元/平米，马德里为2794欧元，巴斯克2555欧元，加泰罗尼亚2251欧元，另外是最便宜的大区，为Castilla La Mancha大区875欧元，Extremadura大区904欧元和穆尔西亚1042欧元。

西班牙房价在持续六年上涨后出现急刹车现象，一来是西班牙政治不稳，政府难产下让一些投资者暂时停步做观望，二来是欧洲经济增长停滞削弱了西班牙房市交易，三来是西班牙新一代贷款法律于几个月前生效，让银行业抬高了贷款核准门槛，这些给西班牙房市起到了降温作用，让交易在减少。