【欧浪网】最高法院裁定买房断供一年时才可执行收楼强赶

欧浪网9月12日（马德里/柳传毅编译） 欧洲新闻社报道，西班牙最高法院昨天就买房断供时执行强制驱赶出宅发出一个提供给全国各级法院发出判决的裁定参照，确立的标准是当逾期支付不达12个月时，强制执行驱赶程序不可继续。就在7月份，欧洲司法法院将西班牙按揭买房合约里的提前解约条款判为侵犯性条款（Tribunal de Justicia de la UE declarase abusivas las cláusulas de vencimiento anticipado），欧盟司法的判定迫使西班牙法院必须依照新的裁定指引去仲裁那些断供诉讼。

这同时是西班牙最高法院发给巴塞罗那省级法院的回答，巴塞罗那法院目前有15000宗按揭买房逾期断供诉讼案在等候判决，这是消费者因断供而被银行诉讼到法院要求执行强行驱赶和没收抵押品，这些贷款买房合约都是遵循西班牙旧的《按揭贷款法》签订，旧有法律认为，消费者在逾期三个月不月供时，足以构成提前解约理由，借贷银行可以将其诉讼到法院和要求执行强赶出宅。今年7月，欧洲司法法院判定这个提前解约条款属于侵犯消费者权利的不公正条款。在欧盟法院有正式裁定下，西班牙最高法院为巴塞罗那法院提供判决援引，指出源自于含有不公正提前解约条款的合约而发生的强赶诉讼，如果月供逾期未达12个月，强制驱赶令不可执行。最高法院的这个裁定实际上也是发给全国各级法院在审理此类诉讼时的裁定指引。

最高法院的裁决也是把西班牙新的《按揭贷款法》的重要内容适用于在新法生效前签订的合约。西班牙从6月起生效新的《按揭贷款法》，新法加强对消费者基本权利的保障，其中之一是当按揭月供逾期了12个月时才构成提前解约理由，可以被诉讼到法院和被驱赶。但目前在西班牙各地法院的这些诉讼多是在新法生效前签订的合约，因此，新法不影响到旧的合约，但随着欧洲法院将西班牙旧贷款法的提前解约规定判为非法后，西班牙最高法院这次是通过最高裁定令，让以后的强制驱赶程序也服从新的贷款法。这也等于说，只有断供达一年时，才会被银行诉讼和被赶出住宅。

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