【欧浪网】要买二手房的不妨等一下 为什么？

欧浪网8月17日（马德里/柳传毅） 《扩张报》指出，西班牙二手房价格进入稳定化，这些可从已经完成的交易行动和价格变化上得到反映。西班牙二手房占房市市场85%的份额，“二手房价格在全国都出现普遍性放缓”。以上是西班牙著名房地产平台Redpiso公司作出的结论，这份研究采集了公司分布在全国的两百多家房产经纪办公室完成的交易数据，发现今年西班牙二手房在上半年的平均价格升幅降至4.2%,这个升幅远远低于2017和2018两个年份的上半年同比升幅，平均为24.9%。

房地产经纪指出，上半年出现的4.2%升幅反映出二手住房价格的升幅在急剧放缓，这个情况且属于普遍性，因依据已经完成的交易和价格变化，全国二手房的价格增长节奏都在缓和。

以过去几年二手房价增长最显著的马德里大区（与加泰罗尼亚大区都是增长最显著的地区）为研究聚焦，地产经纪在2018年11月就发现到“价格出现急刹车”，在2018年上半年，马德里二手房涨价为19%，下半年紧急刹车至9%。Redpiso表示：“西班牙在经历数年价格调整后，我们的团队的研究确定全国二手房的价格增长在急剧放缓。马德里是过去几年涨价最快的地区，如今是放缓最显著。全国二手房价格趋向稳定化。” 除了马德里价格放缓，经纪平台观察到一些城市和地区的二手房价在过去一年出现下降，瓦伦西亚降幅为7.4%，萨拉戈萨20%，巴塞罗那12.4%，加迪斯7%，阿利甘特17.6%和马拉加14.1%。Redpiso表示，二手房价格稳定化，让其处在与新建房竞争的有力态势下，因新建房在2019年上半年的增幅为10.4%。

《扩张报》指出，二手房价格下挫，与一年来购房交易减少有关，依据西班牙国家统计局资料，今年6月份，住房成交量同比下降了9%，为40961套，同时属于2014年经济开始复苏年以来该月份最低成交纪录，今年整个上半年而言，成交26万3557套，属于过去五年来最低记录。

房市交易下降，同时与西班牙新出台的按揭贷款法有关，这个新法收紧了银行的放贷业务利润，大大保障消费者权利，这迫使银行严厉化核准按揭贷款。

近段时间以来，中美贸易战、英国“硬脱欧”以及德国经济萎缩，在加剧西班牙的衰退担忧，西班牙各项经济指标已经显示西班牙经济进入停滞，这些担忧可让西班牙房市交易进一步降温，而且，西班牙正处在政府难产期，新一轮选举可能在11月，这些政治不确定性因素将促使投资者暂停行动，进一步降温房市交易。因此，在西班牙房价经历五年回升调整后，当前有购买二手房计划的人或者不妨再等一下，因可预见的是，在多重政治顾虑和萎缩担忧下，二手房价格可能进一步下挫。

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