【欧浪网】租房比危机前贵10% 看看哪个地方便宜

图： 《世界报》曾报道，海岛一些地方500欧元一月出租阳台当卧铺 欧浪网8月9日（马德里/柳传毅） 《五日报》报道，西班牙房产泡沫给西班牙留下的遗产是昂贵的租房价格，至当前在西班牙租房居住，比经济泡沫破裂前一年2007年还有贵10.6%，与此同时，当前在西班牙买房，继续比危机前要便宜21%，以上是西班牙BBVA银行基金会和瓦伦西亚经济研究学院于今日颁布的西班牙房市变化分析报告。

报告显示西班牙靠租房居住的人占18%，比2007年时14%要高四个百分点。BBVA报告分析了西班牙租赁价格保持走高的原因，主要受几个方面影响：与工资相关的高房价，过高的临时就业率和高失业率，税收优惠变化例如2013年起按揭贷款买房不再享受所得税优惠。

对比危机前2007年的租房价格，西班牙各大区租价与危机前价格的升幅有显著差异，最高的在加泰罗尼亚、坎塔布尼亚（Cantabria）和巴利亚群岛（Baleares）三个大区，当前租价比2007年要贵15%，相反，北部纳瓦那（Navarra）大区则比2007年略低。

在巴利亚群岛租房或者买房都要高于其他大区，2008年房建泡沫破裂后的房价下挫而言，巴利亚群岛房价降幅全国最低，为11%。相反情况在纳瓦那和阿拉贡（Aragón），当前在这两个大区买房继续比2007年要便宜分别41%和38%。

西班牙是一个全民做房东的国家 西班牙是公民住在私有住房里的高比例欧洲国家，77.1%的西班牙住在属于己有的住宅里，这个比例高于欧元区平均率（66.1%）十一个百分点。相比德国和丹麦，以上两国60%的人都是租房住，也是国民私有住房拥有率最低的欧洲国家。

以地区而言，马德里和加泰罗尼亚大区居民的租赁家庭比例较高，分别为24.9%和23.3%，但最高的在加那利群岛，为27.8%，换句话而言是，这些地区的居民的私有住房拥有率为全国最低，有趣的是，经济越是落后的大区，住房拥有率最高，例如西部农业大区Extremadura和中南部Castilla-La Mancha大区，只有10%的人靠租房居住，也即九成居民住在属于自己的住宅里。

报告显示租价升幅节奏走在房价之前，因目前而言，租房比危机前要贵10%，而房价水平则还未全面恢复到2007年水平。报告说，在2007年贷款买房，平均还贷期为13.6年，2018年为9.7年。

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