【欧浪网】奢侈品牌豪掷近亿买黄金地段 专家如此评论

欧浪网5月11日马德里（柳传毅） 《国家报》说，来自意大利的国际著名时尚奢侈品牌普拉达（Prada），以9600万欧元之巨，从Bankias银行手中买下了位于马德里黄金地段的Serrano街道64号一个店面，这里曾是Bankia一家分行，如今将此黄金店面卖给了鳄鱼手袋普拉达，店面为三层机构、面积908平米。《国家报》说，这不是Bankia大甩卖，因具体价格是10万欧元/平米，是西班牙房市价格的最高价交易记录，这个以售卖一个鳄鱼手袋要价12000欧元而著名的意大利普拉达，如此豪赌马德里地段，将有力地推高西班牙的房产价格，也让布满国际奢侈品牌专卖店的马德里Serrano街道更加值钱。实际上，曾有二十多个国内外财团垂涎这个黄金店面，在经历两个月的竞标后，最后是普拉达得手。

Capital Markets Retail和Flagships de Knight Frank集团总经理说，之所以很吃香，因为店面“独一无二和位置特殊优越”，“具有高7米的15平米门面，面朝大街。”《国家报》发问说，“10万欧元一平米收买值得吗？”促成了本次交易的Bankia的合作者皇家海牙资本集团（Haya Real Estate）说，这是位于Serrano街道街角位置的珍珠，自然是值这个价钱的，临近的名牌店有Louis Vuitton, Salvatore Ferragamo和Lottusse，所以让其身价更值钱。

另一个值钱原因是，Serrano街道的店面多数在100-300平米，只有7%在1000平米以上，而64号店面有近千平米，位置则最优越。海牙集团说，当时一共有二十个财团问津，所以，不能说店面价值被过度高估。假定这个门面此后投入到租赁市场，一年可收200万欧元租金是保守估计，以一年资本投资回收期望为3.25%为计，这个价钱属于接近期望。因此，房产专家认为，普拉达的交易虽然标记着西班牙市场价格的新纪录，但属于被看好的投资，价格之所以被推高达10万/平米，与西班牙市场火热有关。