【欧浪网】居民区商铺正在消失！ 酒吧面包房都变成了住宅！

欧浪网（记者/豫立）马德里的店面越来越少了！这都是房价飙升惹的祸！仔细观察可以发现，其实马德里许多居民区内的商铺已经渐渐变了模样，里面被改造成住宅，不知不觉间，一些酒吧餐厅渐渐变成了民用住房。这都是因为马德里境内的房价不断上升，许多人已经买不起房子，于是，买下一个店面、并进行用途更改申请、随后将内部改造成居民住宅已经成为很多人的优先选择，经济实惠。但是这样一来也对居民区的商业活动造成了消极影响，原本居民下楼就能看见的街边商铺渐渐成为了邻居的住宅，想要喝一杯、或者买点日常用品则需要走到更远的地方寻找酒吧商店。

其实早就有居民动了改造商铺的心思，只是最近这一现象越来越多才引起了注意。从马德里政府自2015年开始的统计来看，到目前为止已经有778个店面被改造成住宅，另外还有500处商铺的改造申请正在程序办理中。而这类现象最多发生在Ciudad Lineal, Fuencarral-El Prado, Latina和Carabanchel区域。在2015年，这类改造仅有9起，随后在2016年就有多达86处商铺被改造成住宅，而2017年和2018年则直接陡然增加，被改造成住宅的商铺数量分别为215和368，在今年刚刚过去的三个月中，就已经有100处商业店面申请用途变更，改造成民用住宅。

据《20分钟》消息，这一现象的出现主要是因为两点：房屋价格的飙升和旅游类用房政策的变化。前者导致很多人没有办法承担买房的款项，因此只好花更少的钱去购买一个商用店面，再申请店面的用途变更，随后改造成住宅，后者则使得马德里市中心许多旅游用房因为不符合拥有独立出口的规定而面临关闭，因此许多人开始购买商铺，随后改造成旅游用房出租给游客。

一个有趣的现象是，购买商铺自己居住的居民主要会在M30以外的区域寻找商铺，但是购买商铺用于旅游出租的居民则把目光集中在市中心区域。而介于M30与市中心之间的区域则成为了商铺酒吧喘息的唯一空间。

例如在Usera与Eliptica区域，一套60平方米左右的住宅其售价在13万欧元左右，但是同一区域的商用店铺售价仅为65000欧元左右，因此购买下一个商铺，申请用途变更，再进行改造之后，其花销依旧低于购买一套60平方米的住宅，因此，商铺目前已经逐渐开始成为更加抢手的房地产类型。

“在马德里的一些居民区，已经发生了许多变化，一切都进行的悄无声息，不知不觉间许多酒吧餐厅已经消失，原来的商铺变成了住宅。”尽管现在房屋改造已经成为一种省钱潮流，但是其中大部分的商铺型住宅都是非法的，据Pilar居民区商业协会主席透露，尽管许多商铺都已经成为住宅，但是真正完成用途变更的非常少，大部分的商铺都是非法被改造成了住宅。

面对这一现象，该区域政府也表示出了担忧，目前，政府方面正在积极作出应对，拟推一个针对商铺变更为住宅的政策计划，以便对此进行规范。