西班牙房产投资新风向：等增值不如买旅游地产 | 8万欧入门级投资项目

西班牙房市重回增长！

真正的驱动力是什么？

普通华人投资客如何才能借力上青云？

根据BBVA Research的数据，西班牙房屋投资去年增长了6.2％，预计今年将增长5.5％，2020年将增长5.6％。根据西班牙统计估值企业Tinsa的数据，西班牙在2019年新建房产工程项目将增加20%-25%，房产贷款总量将增加10%-15%。

西班牙房市正在进入第二个春天！

但是，西班牙房产投资的真正价值在哪里？坐等增值吗？不！

2018年，马德里房租涨了70%，巴塞罗那房租涨了64%。大量住宅的月租金已经超过了每平方米的平均售价。

根据西班牙最大租房网站Idealista的统计，2018年，西班牙人口超过百万城市，购买住宅后用于租赁的投资回报率从2017年的7.1%增长为7.8%，旅游城市帕尔马（Las Palmas de Gran Canaria ）租赁投资回报率高达8.1%，特内里费（Tenerife ）为7.4%。

西班牙主要城市租房市场大涨，让西班牙房地产的投资风向有了一个戏剧性的转折。

投资者不再以房产增值为投资目的，而是“租赁收益”为主要盈利手段。尤其是在旅游城市。

旅游成了西班牙地产的重要推动力！

旅游酒店业强势回归 根据西班牙国家统计局（Instituto Nacional de Estadistica）发布的最新数据显示， 2018年抵达西班牙的外国游客总人数约为8777万人，同比增加1.1%，实现连续10年增长 。