【欧浪网】新规定！租房合约的租金升幅不可超过生活指数

3月1日马德里（柳传毅） 西班牙政府今日以皇家法令形式出台旨在规范化西班牙租赁市场的紧急性措施，规定未来的租赁合约的租金升幅里必须以物价指数IPC为唯一参照，也即触顶升幅不可高于当年的IPC指数（Establece como tope de subida el IPC），新法令并确定在八个月内指定“国家租赁价格参考指标”（sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler），作为全国市政府指定官方租价参照。也就是说，此后，市政府有权通过法令干预租赁市场，市政府可依据本市的住房需求形势，而规定一个租房价格。市政府干预租房市场可能从八个月后开始。

政府副首相卡尔沃女士（图）在今日的例行新闻会上说，住房的可及性问题是国民的最主要民生问题，也是最被政客遗忘的问题，因西班牙的《住房租赁法》是1994年的最老旧法律，社工党试图修改但遭遇反对派的阻扰，社工党政府坚决主张“有尊严居住权”，所以以法令模式出台这些旨在遏制租价飙升，让人人都住房使用权的法令。

新法令注明一份租赁合约的升幅只能依据IPC指数调涨，以及将租赁合约的强制性延期期限从三年延长到五年。再有的内容是通过奖励措施鼓励业主放低租金，具体是，租金以低于“国家租赁价格参考指标”出租的住房，房产税 IBI 至少减免80%，因这是市政府管理的税项，政府并授权市政府可将这个房产税减免95%。新法仅影响到在法令发表公告生效后签字的租房合约，并且无回溯执行性。

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