【欧浪网】马德里房价飙到全国均价两倍 对投资类购房却影响不大

无论房价如何飙升，都拦不住中国投资者的购房热情 欧浪网（记者/豫立）马德里的房子到底有多贵？与整个西班牙的平均房价相比已经翻了两倍！在2018年的第三的季度，马德里大区的平均房价已经达到了每平方米2265欧元，然而这一价格还是一个平均水平，马德里大区内的三个市政区域房价才是真正的领头羊，其中马德里市的平均房价为每平方米3106欧元，Pozuelo de Alarcon的平均房价为每平方米3053欧元，Majadahonda的平均房价则为每平方米2912欧元。

《20分钟》分析称，房价涨幅如此严重的一个重要原因是供需的不平衡，这又与政府颁布建筑许可执照的速度和数量颇有关系，从申请到最终建成，需要花费大量的时间，这就导致新房子的供给速度根本赶不上居民们的购买需求，使得市场上的交易出现了一种“堆积等待“的现象。

以Majadahonda为例，每1000名居民可以购买的新房仅为0.2套，与通常情况下房地产市场中每1000名居民可购买新房数量的2套相比，已经相去甚远。

由于新房建设的龟速和市场的巨大需求，在马德里大区又出现了另一个问题，即新房不够旧房来凑，现在，在马德里区域内，许多二手房的价格已经可以与新房价格抗衡，在某些区域，二手房的价格甚至已经飙升到超过新房价格，这不仅对新房的出售方是一种打击，也让许多需要购房的居民内心矛盾。

但是这一现象主要影响的还是西班牙本土居民，对于有投资打算的华人来说，反而影响不算太大，因为许多华人买下马德里房产之后，主要用于出租，这样一来，即便是二手房、三手房，只要地段够好、重新床修之后，即可租出一个好价钱。

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