【欧浪网】贷款买房须关注最高法院的最新判决

（欧洲新闻社图片） 欧浪网1月25日马德里（柳传毅） 西班牙最高法院在关于银行提供按揭贷款时因缔结贷款买房合约而产生的各种费用发出最后判决，决定其中的合约手续费（comisión de apertura），公证费（notario）和物业注册费（registro），会计管理费（gestoría）以及法律行为文件税（-IAJD) 应该由谁支付。具体如下： 合约手续费-Gastos de apertura 由提供借贷的银行和求借贷的客户各分摊一半。

（注意，这个判决与政府在修订中的新一代《贷款法》（la nueva Ley Hipotecaria）的相关条款有冲突。文后作注解）。

公证费-Gastos de notario 与上一个支付一样，同样是两方分摊。如果客户申请撤销贷款，支付由客户单方支付，因是单方的利益要求。同样，申请文件副本者也是申请者单方支付。

物业注册费-Gastos de registro 法院认为这是贷款保障的一部分，因此确定由受保障的利益方也即银行单独支付。同样，因撤销贷款而发生的注册注销费，也是提出者一方独立支付。

会计费-Gastos de gestoría 这笔费用也是宣判两方各分摊一半。（同样，这个判决与新《贷款法》相关条款有冲突） 注解： 本次法院判决是对西班牙日前银行贷款有不公收费而发生的追索争议而作出的判决，判决适用性指已签订、生效中以及业已在四年回溯期内结束的合约。如我们在括号的注明所言，其中“会计费、合约手续费”两笔支付与新立法有冲突，可能会被政府废除，因政府在出台中的新法确定这两笔费用必须由银行负担。等于说，在西班牙新贷款法生效后，消费者不需支付会计管理费和合约手续费。新法有可能在3月份生效。

法律文件行文税-AJD 至于这几个月来引发巨大争议的法律文件行文税（Impuesto de Actos Jurídicos Documentos-AJD)，最高法院此前已经有了判决，宣判这笔税务应该由消费者支付，但这个判决仅适用于在2018年11月9日前签订的贷款合约，因西班牙政府在法院作出判决后，于上述日期通过国家法令修改了关于AJD税的征收规则，规定是由提供贷款的银行方支付AJD税。

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