【欧浪网】遏制租赁价格 各市政府明年可大幅调高物业税

欧浪网12月19日马德里（柳传毅） 《国家报》称，西班牙政府在上周五的内阁全会里紧急修改了《城市租赁法》，更大程度地保障了承租人的权利，包括租赁押金不可超越两个月，强迫性延期从三年延长到五年等。另外，新的《城市租赁法》还以遏制租价飙升为目的，对于刻意将住宅空置的业主，加倍征收房产税IBI（impuesto sobre bienes inmuebles）。不过，政府将此这个税项性惩罚措施交予市政府管理，因IBI也是由市政府征收。

西班牙租价近年在显著飙升，与西班牙租赁需求高、空置房又太多有关，依据国家统计局的报告，西班牙有空置房340万套，例如在租赁高需求和租价急剧上升的马德里市，有空置房15万套，占马德里住房的10%，既不出租也不出卖，因住房需求紧张，空置房在某种程度上助推了租金的上升。西班牙近几年危机间，又招来大量房产投机商，这些投机者批量吞噬西班牙住房，目的是炒高租金价格以在适当时机获得高回报。从国家统计局的信息可看到，西班牙市场上的空置房，持有人许多属于财团公司和投机者。

这也是政府在修改《城市租赁法》之际，针对投机者作出惩罚性征税的原因。新通过的法律授权各级市政府可将IBI税项提高50%以上，也即是说，尽管同样大小和处在同样地籍价值区的住房，如果是空置房，可被市政府额外地高征收IBI税，以逼迫业主将住房投入到租赁市场，遏制租金市场飙升。西班牙IBI税属于市政府管理权限的税项，此后，除了巴斯克属于特别大区而尚待进一步的税务协调后，其余16个大区下的市政府均可从明年起调整IBI税，空置的物业可被提高50%的IBI税。

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