【欧浪网】西班牙买房新模式：点下鼠标就买房

欧浪时评4月30日马德里（柳传毅） 能想象一下买一套房这样的大事，竟然可方便又随便到像在亚马逊网店买一件小背心那样“选购，下订，付钱，在家里等收货”吗？大约很难，因谁会随便到在网上浏览一下就把房子当买一件背心那样点下鼠标就下单呢？但西班牙房市业界正有此打算，就是让消费者买房方便到足不出户，也无需亲自现身和亲眼看一下把住房点进亚马逊的购物车。业界对此房市交易新模式充满信心，已在着手打造这一创新营销，尽管持怀疑的不少，但这一模式极可能很快出现，甚至说，已经出现。

房产巨头正在亚马逊搞试验田 大约有人在亚马逊网购时会注意到亚马逊网页里竟然还开有一个住房商品橱窗，这让人觉得这个从网上卖书起家的当初小书匠，如今已无所不能无孔不入到投机房市了！这大约没错，这是西班牙著名的房产经纪亚塔米拉（Altamira）在利用优势亚马逊“搞实验田”，将一些促销房产放在亚马逊橱窗招揽顾客，同时，也正是为了实现“点下鼠标就买房”的新颖售房模式铺路。也就是说，帮助西班牙央行下国有公司“烂账银行”（Sareb）推销滞销房的亚塔米拉集团正掀起一个卖房新模式。

亚塔米拉市场策略主管度对西班牙《国家报》说：“我们认为这场数码革命允许我们做得到让消费者无需上门亲眼看房就可买房”，尽管当前有不少法律障碍，“但我们正在致力于打造一个囊括所有必要文件如公证、税务、手续费、物业注册、供应、保险、资本来源验证等全包式套件包”。

实际上，房产投资咨询公司CBRE在一周前已经成功开通一个在线平台，可让买房者便利快捷地完成预订，完成这个预订手续的平均时间为10分钟，CBRE主管说：“一切都和在一家楼盘直销屋办交易一样。”这家投资咨询公司为顾客提供产品的一切信息，包括对住房的360度实况和细节性的在线浏览，虚拟式看房类似亲身目睹的体验。目前，正在营销3200套廉价促销房的CBRE公司称，虚拟看房在下个月就投入使用，公司的目标是到2022年让在线交易占20%和在线下订占30%。

这也是实力更大的亚塔米拉在紧跟此模式的原因，亚塔米拉和CBRE均表示，“在线买房平台无意取代传统的房产经纪实体店和楼盘直销点，因当前多数人买房继续选择亲眼目睹为主，但数码时代在推动这个行业与网络结合是必然的，”目前，包括西班牙Santander银行，国有公司烂账银行（Sareb）也在看好这一模式。

法律文件是障碍，但将被数码时代需要所克服 西班牙国家公证处委员会（Consejo General del Notariado）官员明确表示疑问：“无须本人亲自现身在公证处签署一个法律文件的交易模式应该很难，因涉及到首先要对买卖两方身份的现场验明正身，这不能通过数码模式实现。”不过，正在开发这一房市交易软件的西班牙公司Prinex则认为“点下鼠标就买房完全可实现，和在三两年内成潮流”，因公证官僚手续这一障碍也可通过被授权方代替，另一代替方案是远程视频现身，同时还包括“公证员上门服务”式。

这大约没错，因普及网上办公也正是西班牙政府在大力推动的未来模式，也因此，西班牙本届政府将上一届的“工业、能源和旅游部”改为“能源、旅游和数码日程部”（Ministro de Energía, Turismo y Agenda Digital），这个“数码日程部”新名词在2016年新诞生时曾引发不少好奇，不知什么意思和作什么用，实际上，这也是西班牙在努力推动企业数码化的同时也包含推动行政官僚手续网络化。

所以，远程视频办理公证手续和通过数码签字完成交易不会是难事也必然会是被克服的障碍，法律依据上也不难找到法理，例如一宗官司的庭审，目前也可通过远程视频出席，这些都会被延伸适用在房产交易和公证手续上。也所以，让网络数码途径成为合法交易和具备法律性保障不会是问题。

这或者颇适用一些海外投资者，同时符合西班牙吸收海外投资的政策需要。例如利于非西班牙定居者在西班牙置业，虚拟式全景看房和在线下订，省却不少时间和麻烦，尽管未必人人会最终不亲眼看到就付钱，因正如一些质疑者所言，“有些买房者甚至会注意上下邻居是什么味道才决定的”，但在线预览和下预会是许多人的备选途径，因至少可让置业者足不出户和时间上更自由地实景式浏览更多产品，因此，未来的买房模式是看中就“点击鼠标放进购物车”不会是奇怪的事。

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