房东无需再支付卖房增值税，是不是意味着房价会便宜呢

经济危机后，许多房东都因为各种原因亏钱卖房，卖完房子还要给政府付税 ?

导致房东都在抱怨这不合理的条约。如果您也有类似的疑问，欢迎咨询我们欧乘房产（微信/电话688080608），15年专业房产经验，为您解答各种疑惑，提供专业房产咨询。下面我们就来为您介绍一下如何计算卖房增值税，以及在什么情况下，无需支付卖房增值税。

我们知道买房要支付房价相对应的买房税，而房东也需要支付他相应的卖房增值税，这个增值税是如何计算的呢？

卖房增值税是根据房子产权时间（0到20年内，或者20年以上），在当地市政府计算的当年的地皮价值，根据年限相对应的税收百分比，等等因素来决定最后该支付的税费。

比方说房东买入的房子价格是10万，于2010年购买房产，2017年出售房产，那么房子拥有产权时间为7年，市政府对地皮的价值估算如果为50.000 欧，相对应的税收百分比是2.7% ，，那么房东将支付 50.000 x7x2.7% 等于9450 的税收基数，然后税收率为20%，最后结算出房东将支付9450x20% 等于1890欧的卖房增值税。（在此注明，西班牙每个市政府的税收比例和年份的系数都有变化，所以一般房东是等到卖房后向当地市政府递交卖房合同，由市政府计算相对应要支付的卖房增值税。） 如果房东最后15万出售，需要1890欧的卖房增值税，和卖房增值5万的个人所得税。

如果房东10万出售或是低于10万出售，需要1890欧的卖房增值税，无需再支付个人所得税。

相对于低价出售的房东他们也将要支付和高价出售房东一样的卖房增值税，许多卖房的房东觉得不公平。

欧乘房产本周了解到在一些关于土地增值税案件的判决结果，宪法法院（EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL）宣布，当房屋出售没有增值的时候，取消卖房收益增值税（PLUSVALIA）。

经济危机后，2015年内，在类似的状况下，政府共征收二十四亿三千九百万欧元此类税款，但是最高法院一致通过并认定在地皮没有增值的情况下，征收此类税收是不符合宪法规定的。理论上讲，出售的时候地皮有增值后才应当征收此项税款，但是目前现实状况是即使地皮贬值，房东也必须付这项税款。所以最高法院最新颁布在并没有废除这项税款的前提下，产权人在地皮没有增值的情况下出售，自动取消征收。来保证所有房东的公平税收。

宪法法院认为当地皮价格并未实际增长，但却征收此项税收的行为，属于破坏了宪法条例，征收这项税收并不是因为地皮价格增长，而仅仅是由于房东拥有“产权”，也就是说，仅仅是在一段时间内因为房东拥有地皮产权，而地皮价值并未增长，甚至还有所下降的情况下，就征收卖房增值税，是不合理的行为。

所以，宪法法院宣布，“当且仅当并未存在地皮增值的情况下”，征收卖房土地增值税是不符合宪法的，与此相关的法律条款（107.1,107.2 a和110.4）也是无效的。

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