【欧浪网】黄金签证形势大好 “变天”却越来越近

图为西班牙某待售住宅 欧浪网（记者，小馨）西班牙的黄金签证曾经一度成为吸引外来投资的重要因素，《国家报》指出，到目前为止，仅仅是投资移民的交易额就已经达到21.57亿欧元，大多数移民者都来自中国和俄罗斯两个国家。然而，这种辉煌也许很快就将过去，中国方面的海外投资限制逐步出台，这不仅让想着在西班牙置业的中国国民感到惶恐，更是让西班牙的房地产商和其他等待中资大量注入的产业感到了危机。

在2013年末，西班牙政府允许非欧盟公民通过在西房产投资移民。短短三年之后，被黄金签证吸引的投资者数量就成倍增长，投资金额达到21.57亿欧元，是2014年外来投资移民金额的三倍。在这场移民的大行动当中，中国人与俄罗斯人成为主力军，合计投资移民总数占所有外来投资移民数量的59.4%。

中国人与俄罗斯人从2013年开始就充分利用黄金签证，据商贸秘书处数据显示，抛开投资移民者的亲属不算，去年一年内已经有714名中国公民通过直接购买房产、金融投资或公司投资的方式，获得黄金签证。

西媒表示，黄金签证推出的本意就是呼吁外来投资，这一政策在欧洲可为是使用广泛，包括葡萄牙、爱尔兰、英国、法国和德国都有同类政策。与以上国家相比，西班牙显然反应迟钝。直到2013年，拉霍伊才真正推动了非欧盟公民的投资移民。对于中国人来说，其他类型的投资移民都没有房产投资具有吸引力，许多中国家庭乐于购买西班牙境内价值50万欧元以上的房产，来换取黄金签证。

但是，中国开始对国民海外投资、尤其是房产投资做出了种种限制，国民资金外流的难度加大，购房障碍重重，这也让西班牙开始着急，最受中国和俄罗斯投资者喜爱的购房地点是巴塞罗那，马德里作为西班牙首都在投资者的心中不如马拉加，位列第三，此外，阿里坎特也十分受欢迎，虽然海外投资者众多，但是作为购房主力军，中国人一旦无法继续顺利在西购房，对于西班牙的房地产业也是一次打击。

据悉，中国对于国民资金海外交易的全面控制将从7月开始，大额现金交易的人民币报告标准从20万元降到5万元，尽管这场大变动扣上了反洗钱、反腐败、反非法融资和反偷税漏税的帽子，但是也有许多人认为，中国方面是趁机堵住“水管”，防止资金外流，缓解外汇储备下降速度。这也就是说，从今年7月份开始，如果中国公民如果前往银行机构购买外币，金额达到5万元人民币，银行机构都需要将这笔交易作为大额交易上报。这样的规定明显限制了国人在海外买房、进行证券投资等。

这一规定之所以让西媒关注，不仅仅是因为以50万欧元为基准的房产移民将会受到影响，就连低于这一价值的房产买卖也可能受到影响。不少旅西留学生都在留学结束后留在西班牙工作，并由国内家庭出资在西购买房产，但是中国方面政策一出，中国家庭向境外汇款限制重重，无论是多人汇款至境外一人账户，还是单人向多人外汇转账都将被严格监控，政策可谓是密不透风。如此看来，今年夏天开始“变天”在所难免，中国公民在西投资将会出现变化，这种从2013年开始至今都势头大好的购房移民将会面临巨大的挑战。