【欧浪网】王健林英明 古建筑改造的“套路”走不好就是赔本买卖

canalejas建筑群原样 canalejas改造后已经将内部全部“掏空，只留下外立面 canalejas平面图 欧浪网 （记者 赵珉）马德里讯 早在2012年年底，马德里市中心太阳门广场到地铁站SEVILLA之间的那栋巨大的欧式老建筑群canalejas就已经被神秘财团买下并开始动工改造，著名的四季酒店在不久的将来会落户在那里。三年过去了，本来预计今年年初就能正式营业，但是计划远远不如变化的快，这栋大楼到今天为止才刚刚封顶。

王健林和老米同为天涯沦落人 买下canalejas建筑群的是西班牙富豪Miguel Villar Mir（老米）。2012年底，这位富豪从桑坦德银行手中花了2.15亿欧元买下了这个市中心的历史建筑群，总使用面积计划有5万平方米。而万达集团是在2014年6月花了2.75亿欧元同样是从桑坦德银行手中买下了地标建筑西班牙大厦。两位老总都是秉着共同的目的，就是想把这两栋历史建筑改造成豪华酒店。老米的算盘是准备把自己的物业交给四季酒店去经营，自己则坐等收钱；而万达集团就是想在自己的大楼里发展自己的酒店业务。王建林与马德里市政府兜兜转转好几圈之后，最后还是因为代价太大而放弃了对大楼的改造，转手将楼全盘脱手给了西班牙巴拉卡集团。另一方面，富豪老米也好不到哪里去，2014年，他的Canalejas改造工程正式启动，据当时的媒体报道称，工程将在2017年年初完成并正式开门迎客。然而......

一个打道回府一个债台高筑 然而，现实是骨感的，一转眼现在2017都已经过完一个月了，canalejas改造工程据说才刚刚封顶。不但如此，这个老建筑改造工程比自己想象得还要费钱，老米四季酒店的梦想还没开始他就已经捉襟见肘了。这不，昨天的新闻爆出，老米把自己的股份卖了用来套现。他向一个伊朗土豪卖掉了自己在这个项目中一半的股权，直接套现2.25亿欧元，具体来说就是他卖了自己个人股份的23,5%，而他所掌权的公司OHL则卖出了17,5%的股份。老米凭借这个方法成功地让自己在这个无底洞投资中一点一点脱身，而当中赚到的差价则用来偿还债务。看来，在这方面，我们的万达集团老总王健林还是比较明智的，时间就是金钱，他既没有耐心继续等待马德里政府的各种苛刻批文，更加是很有远见地看到了在“历史古建筑上做文章”弄不好就是个赔本买卖，伤心伤身又伤钱。

另一方面，买下老米一半股权的伊朗土豪也是砸锅卖铁，他把自己原本经营的网络博彩公司给卖了，折现49亿美元正式进军房地产投资业。这位伊朗土豪激情洋溢地表示对CANALEJAS工程非常有信心，同时，他还声称会与西班牙的合作者一起努力开发新的投资领域。这方面，我们只能祝他好运了，因为CANALEJAS改造工程并没有结束，现在高兴还有点早。

只因政府一句话，一夜之间“砍”掉三层楼 本报记者曾多次经过CANALEJAS建筑群，当时看到其外立面被完整地保留，但是内部结构已经完全拆除。这点跟王健林当初为了改造西班牙大厦与政府谈的要求颇为相似，即不管建筑内部你怎么改造，但是外立面一块砖都不能动！

目前此历史建筑群的改造包括了7栋建筑，按照要求，为了保护建筑上的所有历史元素，改造工程必须保留其外观和艺术价值。而改造项目之前的计划是把该建筑增加三层楼，但是最后被政府部门否决了，原因是必须要和周围其它的古建筑保持一样的高度。所以说，老米本来是想通过增加三层楼来扩大整个建筑的使用面积，现在政府这么一否决就意味着：老米整整少了8间豪华公寓，总面积少了4500平方米，而每平米的价格是1.2万欧元。另外，四季酒店也将落户在老米的地盘上，而改造工程缩水后，直接导致未来的四季酒店只拥有2.5万平方米，205间客房，还有剩下的1800平方米用来作为大型的会议中心。这一切本来计划是在2017年就全部完工的，但是工期一拖再拖，目前官方给出的消息是2019年第一个季度整个建筑群将正式投入使用。

老百姓也深陷古建筑改造的“套路” 不光光是王健林和老米这些大富豪，连普通民众一不小心也深陷西班牙古建筑的“套路”。侨胞就是一个最好的例子。两年前，一位侨胞在马德里goya附近买下了一间小公寓，众所周知，这个区分的大部分房子都是古建筑，由于装修过程中需要更换所有的窗户，而窗户直接涉及到了房屋外立面，因此建筑工人当时建议侨胞前往相关区政府进行报批，否则一旦被举报则有可能面临数额不低的罚款。于是侨胞老老实实前往了萨拉曼卡区政府报批了5扇窗户的更换计划，缴纳了134欧的税费后就获得了那张更换许可。此后的装修工程进展顺利，但是没想到在搬进新居的半年后，侨胞接到了市政府的挂号信。信上要求侨胞向他们出具改造好的窗户细节以及照片进行核实，还要求侨胞证明对旧窗户进行了合理的回收并出具凭证，最后，就因为无法提供这张凭据，侨胞“被罚款”了150欧元。本以为这件事就已经告一段落，结果，没想到，就在今年年初，侨胞再次收到了市政府的挂号信，称当时申请报批时所缴纳的税费不够，还需另外补交164欧元，这事儿才能算完。于是，5扇窗户更换费用也才一千多欧，而前前后后要向政府交纳的税费就达到了将近500欧，萨拉曼卡区政府的相关建筑师在接受记者采访时表示，此类税费是根据区分、房龄以及受到保护的级别所决定的，所以缴纳的税款也就不一样。

canalejas楼群改造工程 今年刚刚封顶的canalejas楼群 （ 图片来自网络资料图 ）