【欧浪网】人民币换汇政策紧缩 中国人在西买房或受阻

《中国报》（记者 赵珉）马德里讯 就在2017年第二天，中国大陆正式施行了人民币购汇监管新规，尽管换汇额度与以往相比没有任何变化，但是当中的程序却变得更加复杂，从而直接导致了不少此前有意向在西班牙购房的华人望而却步。

马德里的小江在2016年期间计划开始在本地购置一套物业，“这两年房价涨了不少，我家里人也希望我可以尽快在西班牙入手一套不动产。于是，父母在去年先给我打了一笔大约6万欧元左右的买房款，之后准备等我把房子定下再把余下的钱汇给我，”小江说，结果没想到的是，今年一开年人民币换汇政策就缩紧了，我家里人现在正愁如何把剩下的买房款汇来西班牙。无独有偶，张先生一家从去年开始就对于西班牙推出的“50万欧元买房换居留”政策比较感兴趣，联系了多方人士并且还特意来西班牙考察了一次，本来决定今年就开始着手办理移民西班牙的相关手续，结果国家突然推出了人民币换汇新政策，让张先生一家突然乱了手脚。

到底什么是人民币换汇新政策？

众所周知，所有中国大陆居民到银行办理换汇业务时一般都会被口头询问一些有关购换外币的动机等基本信息。但是现在，所有换汇的人必须要填写一张“申请书”，“申请书”的填写也比较复杂，相关部门的审核也将更加严谨。同时，申请书上还明确说明“境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’，当年及之后两年不享有个人便利化额度”。“换汇不得用于个人境外买房”，这一点就已经足以让不少想要到国外购房的人辣眼睛了。

具体来说，现在中国大陆换汇额度依旧保持着每人每年5万美元，但不同的是，以前个人因探亲旅游或者其它目的去银行购汇，只需要口头上说明购汇原因即可，如果是在网络银行操作的话只要随意勾选用途就可以了。

但是，现在一切都需要填表了，而这张叫做《个人购汇申请书》的表格也不是随便勾选的，是具备绝对的法律效应的，如果被查出来有作假嫌疑，那就很有可能会上“关注名单”。比方说，如果你购换外币是用来出国旅游，那么你必须要在《申请书》里详细填写自己的出国的具体日期、停留时间、旅行性质等等，《申请书》甚至还要求你必须填写预计将在什么时候用到这笔钱。

“蚂蚁搬家”式换汇行为将被一刀切 在西班牙买过房子的中国人应该对这个“蚂蚁搬家”换汇行为不陌生。由于中国大陆换汇额度为每人每年5万美元，因此，不少人在西班牙的买房款是通过国内亲戚“凑”来的。比方说，小陈在2016年买房的首付款为15万欧元，他则是通过父母和奶奶的个人换汇额度分别汇了5万欧元得来的。然而，这个方式将在未来变得非常危险，一旦被查将有可能会上“关注名单”。其实“蚂蚁搬家”式换汇行为在此前就是一种打擦边球，而自从新政策推行之后就把这个行为完全框在了违规范围之内。如果铤而走险被发现，那么上了“关注名单”的后果就是之后两年会被取消5万购汇额度，同时还可能面临逃汇金额30%左右的罚款，或者5万元人民币以下的罚款。

华人房产界仍旧静悄悄 在得知这个消息后，记者给马德里几家规模较大的华人房地产中介公司打了电话，本以为业内应该已经因为这个消息炸开了锅，但是没想到目前还是一片宁静。

一位房产中介的负责人在听到了记者对有关换汇新政策的介绍后表示非常吃惊，“这不单单是影响到国内想来西班牙买房投资的个人，这个政策对很多在本地想要买房的华人也会产生很大的影响。”这位负责人表示有些担心，除非是准备购房的旅西华人的资金全部在西班牙，无需进行购汇外币，而就算西班牙前两年出台的外国人50万欧元买房换居留政策依旧存在，但是中国方面缩紧了换汇政策肯定会影响到普通老百姓在境外买房，只是目前尚未波及到西班牙。