【欧浪网】房源紧张 预计今年马德里房价平均将增长5%

本报援引《ABC报》1月9日的消息 西班牙境内新建的房屋数量与市场供求量相比依旧保持着比较低的水平。根据相关部门的统计，以马德里为例，新建住房的数量与人口数量依旧称反比。因此，在有限的土地范围内供求关系出现紧张，而导致了房价上涨。因此，房地产业内人士称在2017年，马德里房价将有所增长。

房产界人士希望这个增长将一直持续到2019年，因为，以目前的趋势来看，每年国家新建住房的需求量将达到15万间。以2016年为例，到12月份为止，新房交易量比2015年增长了43.4%，2015年马德里新房交易量达到了5245套，而2016年则达到了7525套。

而房地产交易量的上涨也折射出了商品房施工许可证申请的需求量增加，2016年施工建设许可的审批率比2015年增加了25.4%。“尽管马德里市政府在审批许可证方面已经缩减了人力，但是目前每个施工建设许可的审批过程平均在12个月到15个月不等。”相关负责人介绍说。

另一方面，从4年前开始，二手房交易已经开始出现了增长态势，而就在去年，增长率已经达到了24.9%，具体来说，在2015年成交量达到了48800套房，2016年的成交量达到了60970套，而每套房子的品均价格大约为每平米2170欧元。相比较之下，新房的价格大约在2483欧元每平米。

因此，相关的业内人士称，马德里的房价在今年之内有可能会增长5%。“如果说在2017年，马德里房价将会增长的话，这个增长率大约是在5%左右。而如果是全新商品房的话，那么这个数字还将会有所增加。据我们最新的统计，2016年10月份的房价与2015年同时期的房价相比，马德里的价格已经上涨了26.2%，”业内专业人士说。

但是，从目前来看，一般情况下，大部分的房产交易都是以二手房为主，而这方面已经占到了85,2%。在这个情况下，市场上已经没有足够的房源来提供给不断增长需求。具体来说，马德里没一千个住户中仅仅只有七间房子是空着的。而从整个西班牙来统计，每一千个住户里只有十一间空房。相关部门统计，目前整个房地产买卖活动中，有70%是二手房买卖，仅仅只有30%是新房交易。

马德里土地价格近两年来一直呈现出迅速上涨的态势，因此根据区域和需求量的不同，房价也出现了明显的不同。例如马德里北部Las Tablas, Montecarmelo 和Sanchinarro这几个区分，由于需求量非常高，因此房价也是节节升高，具体来说出现了2%到10%不等的增长。

目前的市场形势已经吸引了运营商在短期和中期的定位兴趣，但是国际投资者们为了可以得到较高的回报率在西班牙房地产方面的活动依旧是比较谨慎。这也就是为什么目前西班牙新房源迟迟没有出现大幅度增长的原因之一。