万达亏本卖楼 骨牌效应正式发酵

图：马德里地标建筑——西班牙大厦 华新报讯（记者/致远）7月22日，万达酒店发展有限公司正式发布公告，公司对于21号媒体报道的以2.72亿欧元出售马德里地标性建筑西班牙大厦予西班牙穆尔西亚当地企业Baraka做出事实澄清，表示双方已经签订备忘录，Baraka公司已经缴纳100万欧元的保证金，正式的交易将会在夏天过后10月份左右进行。

万达集团在2014年夏季以2.65亿欧元购买了马德里的西班牙大厦，由于西班牙大厦对于马德里具有历史和象征性的价值，马德里地方历史遗产委员会此前已经要求万达集团在改建项目中保留西班牙大厦的正面和两边侧立面的原貌。而在这样的要求下该工程的诸多技术性难题成为万达集团改造西班牙大厦计划失败的最主要愿意之一。

该委员会在几个月前就拒绝了万达集团提出的拆除西班牙大厦，并且以原先的材料、形状和尺寸重建的要求。随后，万达根据遗产委员会制定的前提条件，提出了另外一项计划，并且交由市政当局进行分析。但是分析结果已经失去了意义，因为万达集团最终在7月底彻底将大楼出售。

对马德里市政府来说，万达集团的离开可谓是完全开启了Carmena执政期间所有政策的多米诺骨牌效应。其实，万达集团不是唯一一个在Carmena上台后受到影响的改建马德里的大工程，包括万达集团另外一个“Campamento计划”，其他国际公司的“Chamartin计划”和多个马德里改造计划全部在Carmena政策的影响下被废除或者停滞。

而在今年1月底有西拔牙媒体放出万达集团将会出售西班牙大厦开始，马德里就有很多其他党派的发言人和政府人员对Carmena近两年的执政政策表示质疑。2月4日，马德里市政府市民党发言人贝格尼娅 比利亚西斯表示，由于马德里市长Carmena领导的市政府因循守旧，从而导致了多个建设马德里的大型投资项目和计划陷入停滞，其中就包括西班牙大厦改建计划。比利亚西斯当时就断言，如果万达集团离开，那么全世界读到的信息是，一个像这样的国际大型企业被马德里赶走了，那将产生多米诺骨牌效应。

与此同时马德里自治区人民党主席克里斯缇娜 西富恩特斯同事表示，他对万达集团出售西班牙大厦的事情感到“非常不高兴”，因为这对马德里和马德里人来说是一个坏消息。西富恩特斯表示，万达的离开是一个极为负面的信息，将是其他对马德里有意投资的投资者陷入深思。

现在万达集团出售西班牙大厦已经是板上钉钉的事情，并且万达集团按照人民币兑换欧元的汇率计算，2014年2.65亿欧元约合人民币22亿欧元，儿目前2.72亿欧元约合人民币20欧元。也就是说，万达集团投资西班牙大厦两年之后亏损2亿人民币。万达集团宁可亏损可要脱手该业务，这对马德里来说是更深的打击。

其实这次万达买楼事件的骨牌效应在几个月前就已经开始发酵。在今年年初，万达和马德里市政府“肥皂剧”上演的正在精彩之时，受到冷落的“Chamartin计划”投资人就已经向新闻媒体爆料，他们想要投资建设的扩建马德里最主要公路Paseo de la castellana的计划已经停滞将近两年时间，可以说是已经完全被荒废了。此外，该“Chamartin计划”中改造Chamartin火车站的计划也完全被搁置，该计划的投资人借由万达集团售楼事件发表了自己的想法，并且表示了自己强烈的不满，并且表示按照现在的亏损状况，投资人很有可能直接放弃“Chamartin计划”。

除了在马德里本地的一些投资者受到影响之外，骨牌效应还影响到了其他想要前往马德里投资的海外企业。

现在，万达集团已经将开发欧洲市场的总部从西班牙转移到了发过，另外一些投资马德里的投资商因为计划受到层层阻碍，并且一些计划已经完全停滞想要放弃离开，并且万达集团亏本买楼的消息直接让很多想要投资马德里的企业止步不前。本次事件的多米诺骨牌效应已经发酵，如果马德里以Carmena为首的市政府还继续现在这样陈腐，因循守旧的政策，那么马德里将会遭遇更多类似“万达亏本买楼”的事件，想要恢复经济将会变得难上加难。