大揭秘 西班牙房产100%贷款全细节 ！！！

恒德房产 西班牙恒德房产 2016 年的西班牙房市，承袭了 2015 年的火热，一改自经济危机以来的颓废，呈现出复苏的盛况，根据不同区域，房市比较去年有 5% 至 10% 明显的涨幅，在这场复苏的盛宴中，银行贷款无疑是推动房价增长的发动机，如果能从银行贷出 100% 贷款更是稳赚不赔的买卖。

( 以下贷款方式只适用于 私人房贷款，银行房除外） 接下来西班牙恒德房产资深经济分析师，带您解析全部 100% 贷款流程 （ 以下是恒德房产提供的贷款专业材料，恒德房产拥有知识产权，未经允许转载，转载方负法律责任 ） 1.

贷款审核材料 以下两图 第一图是工人所需材料， 第二图是老板所需资料。

材料全部齐全后递交银行审批。

2.

24 至 48 小时银行批复贷款确认（即 房屋贷款优惠条则认可 OFERTAVINCULANTE ） 所有材料全部准备齐全后 ，递交银行审核， 24 至 48 小时银行理应批复贷款确认 所有银行行长都有对于贷款决定权，不存在需要几个星期，或者几个月的贷款审核期，如果有拖延时间的情况需跟贷款银行行长面对面核实，无法核实的情况之下， 很可能为中介方虚假贷款情况，没有能力和权限贷款，告诫侨胞，应立即退款，以防欺诈，圈钱，跑路行为发生。

下图为 一位在恒德房产贷出 100% 贷款客人的 房屋贷款优惠条则认可 OFERTA VINCULANTE 3 银行指定评估 有了房屋贷款优惠条则认可 OFERTA VINCULANTE ，在一周之内 银行会指定评估公司 对房产进行市场评估， 此处恒德房产有权指定评估公司。

下图为评估报告 4 通知贷款签字公证时间 在签字之前 银行的律师楼 会给出 一份 PROVISION DE FONDO 即为 购房税务预算单 ， 总共所有需要付出的税务 公证费 注册费 为房价的 10% 左右 下图为 PROVISION DE FONDO 即为 购房税务预算单 在这张清单上， 明确标示出 PRESTAMO HIPOTECARIO 贷款 为 85.000 欧元 8 万 5 千欧元， COMPRAVENTA 房屋买卖价为 87.000 欧元， 8 万 7 千 欧元 ， 8 万 5 千欧元 除以 8 万 7 千 欧元 等于 98% 的贷款 ， 因有银行保险等费用 ，此份贷款 即为 100% 贷款。

在评估之后 ，银行不久就会通知签字和公证的时间， 到此全部的贷款就结束了， 总共贷款时间不会超过 1 到 1 个半月 ， 顺利签字后， 房产就可以入住了。

恒德房产是一家 中西合资公司， 有优质的团队素养, 和专业性，恒德房产西班牙部 ， 创始人原有 5 家 西班牙连锁房产公司 TECNOCASA 的分店 ， 恒德房产拥有前 TECNOCASA 的全西班牙银行内勤号 ， 内勤号为 API 0000287 ， 这个内勤号 类似于旅行社的 IATA 号 ，旅行社没有 IATA 号就无法出便宜票价。

没有内勤号的房产中介 ， 无法超过房价贷款的 75% ，无法低于 3% 的贷款利息， 拥有的内勤号的大房产公司 可以超过房价贷款的 90% 到 100% ， 低于 1.5% 的贷款利息， 恒德房产是全西班牙唯一一家华人房产公司拥有银行内勤号 API 0000287 ， 请同胞核实贷款情况，如有虚假贷款，没有能力和权限贷款，告诫侨胞，应立即退款，以防欺诈，圈钱，跑路行为发生。

（ 以上是恒德房产提供的贷款专业材料，恒德房产拥有知识产权，未经允许转载，转载方负法律责任 ）