马德里新福利，部分地区房产税下调，不平衡发展或将得到缓和

图片来自网络 本报援引《先锋报》消息。马德里市政厅和土地注册局共同决定，自2017年起，在部分地区对土地财产税做出调整。由于在马德里的22个居民区中，房产价格的下降加剧至2%，在此大情况之下，适时此项行动计划，即371000处不动产将获得许可，减少对于财产税的支付。

Carlos Sanchez Mato对马德里14000处房产的售卖交易做出分析，将地产价值与其在市场中的实际交易价格做出比对，发现整个马德里地区房屋价格平均下降了10%，但是在以下区域则下降严重,达20%：Caranbachel , Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Usera以及Villaverde。财产税下降的决策也正是源自于对于房价浮动的整体分析。至此，政府则将做出一份地产估值审查，该项估值审查将估算各处房产直到2021年的价值，并将2012年一月作为一般估值的起始时间点。

从2017年一月起，位于这些区域的房产将根据其自身的折旧率来进行不同程度的调整，其财产税将有原本基础上20%，30%到40%的调整，而在Viallaverde的San Cristobal居民区，则自40%起调。

总体而言，财产税的的下降政策将在22个居民区得以实施，其中包括：Buenavista, Vista Alegre, Puerta Bonita, Abrantes, San Isidro, Opañel, 位于Caranbanchel的Comillas区域 , Moscardó, Almendrales, Oscasur, San Fermín, Zofío, Pradolongo, 位于Usera的Orcasitas区域, Entrevías, San Diego, Palomeras bajas, Palomeras Aureste, Portazgo, 位于Puente de Valleca的 Numancia区域 , 位于Villa de Vallecas的Santa Eugenia区域,以及位于Villaverde的San Cristóbal 区域。以上地区所有住宅合占城市总住房的25%左右， 由此，也可以将此番计划定义为，城市1/4房产将从财产税下降政策中受益。

按照政府推出的减税事例，Usera区域中的Almendrales住宅区内，一处房产可在2017年节省15欧元的财产税，而San Cristobal区域内的住宅用户则可以在同年的财产税支付总少支付36欧元，并在2017年到2021年之间总共节省300欧元。

而Villaverde区域的委员，Guillermo Zapata则评价：“我们并不打算支付较少的税，我们是打算支付我们本应该支付的税”，他认为此番政策就像“责任演练”，已经开始“描绘出一幅马德里城市不平等政策的地图”。但事实上，财产税的下降是税基价值的下降的产物。

另一个受到此政策影响的Carabanchel区域的委员,Esther Gomez则表示，该举措是人们一直在寻求的“城市在平衡”之中，十分重要的进步，他还预言，此项决策将为“具有历史性弱势”的马德里南部地区获得更多发展的契机。

另外，Puente de Vallecas和Villa de Vallecas区域的委员， Francisco Perez则高度评价此番政策是“与城市建设相互关联的十分重要的调整”，他还将此财产税下调政策比喻成“为城市南部不平衡发展提供的援助福利大奖”。

受该政策影响区域的居民们，将在今年九月到十一月之间收到其房产的最新估价通知，并将在2017年的财产税收据中看到首次获益节省资金的具体数目，该税务缴纳将在明年十月进行。