从风风光光买下西班牙大厦到如今爆出放弃投资计划 万达到底经历了哪些坎坷？

从风风光光买下西班牙大厦到如今爆出放弃投资计划 万达到底经历了哪些坎坷？

欧浪网报道，从2014年至今，王健林巨资购买的西班牙大厦仍旧是铁匠军把门，甚至是连一块砖头都没有被动过。万达集团始终围绕着能否将整座大厦拆掉重建与马德里政府周旋。而本星期，戏剧性的一幕发生了，各大媒体爆出王健林“退出游戏不玩了”，尽管万达集团至今没有做出官方答复。纵观这两年间万达在马德里经历的坎坷，也足以看出，外国投资者在西班牙“不好混”。

2.6亿欧元豪气够下西班牙大厦 2014年3月，中国首富万达集团董事长王健林大手笔花费2.6亿欧元，与西班牙santander银行总裁emilio botin签订了购买马德里市中心plaza de españa的一栋房产——“西班牙大厦”（edificio españa），未来该楼将用作宾馆及购物中心使用。有消息指出，由于西班牙房产不景气，王健林此次从santander银行手上购得该房产的价格，已经比9年前减少了33%。

西班牙大厦位于马德里的商业旅游腹地gran vía大街，正对西班牙广场（plaza españa），毗邻马德里皇宫，为整个城市的地标性建筑之一。正是这样一栋风水宝楼却空置多年，与所处的繁华商圈显得格格不入。更有西班牙人调侃道：“西班牙广场是塞万提斯老人家的地盘，文学巨匠可容不下任何一点污浊的商业气息，所以凡是在这栋‘鬼楼’做生意的都会倒霉。” 据了解，自早前santander银行买下西班牙大厦，一直苦于无法转手，而此次中国首富王健林购入“鬼楼”，出价2.6亿欧元更是大手笔豪气冲天，尽管相比santander银行的购入价格缩水33%，仍可以说是解决了emilio botín的“心头患”。

消息一出立刻引起市民热议，“西班牙大厦马上就是中国人的了！”记者调查发现，对此次中国富豪买马德里地标一事，市民存在两种极端看法。其中，消极派认为应该对这笔买卖感到羞耻，担忧随着中国财团的进驻，马德里会沦为中国的殖民地。而另一种抱持积极态度的市民，则相当赞成中国人买下大厦。

马德里政府： 只可以改造内部装修 西班牙大厦建于1950年代，据了解，这栋大厦的计划是将内部全部重新设计，改装成一个包括大型购物中心，酒店和大约300套豪华公寓的综合生活中心。大楼外部富有特色的红砖外墙和两侧的欧式风格将保持不变。但是，该计划的最终通过还有待马德里地区政府和遗产委员会。

2014年5月底，西班牙文化遗产委员会与马德里市政府达成了一项“强制性和具有约束力”的协议，已决定将原先对文化遗产2级保护降低到3级的局部保护，这就意味着万达的装修队伍可以将内部完全拆除。因为作为西班牙广场的地标性建筑，西班牙大厦最近几年已经完全失去了它的功能，成了一个名符其实的摆设。但是，该大厦的主立面和侧立面则仍然是雷打不动地要继续保留原貌。

马德里区域城市规划局的工作人员介绍，尽管说当时对于城市总体规划的改动还没有完成行政审批程序，但是初步可以肯定的是，施工队将被允许把大楼内部全部打通。

马德里大区发言人介绍说：“这是一个非常原始的过程。该项工程的启动者最先只是询问是否可以做出一些变动，遗产委员会的成员向其表示了一些可以遵循的程序并且根据他们的要求和意图再加上用技术进行研究的基础上可以做出适当的改造。”据《国家报》的报道说，这幢25层高度117米、以红白方格相间为风格的马德里都会地标性建筑，将被改装为一个综合了豪华酒店，商业中心，豪宅及休闲场所的大厦，大型商业中心从以前10000平米扩展至15000平米，和三百套豪华住宅。这样一来，斥资2.65亿欧元购买了这栋摩天大楼的万达集团，完全可以轻松地将这栋大楼改造成一个高级酒店、一个高档购物中心和多达300套的高级公寓。

但是，西班牙民间反对的声音却一度高涨，此前就曾经有一些民间组织发起过“拯救西班牙大厦”的签名活动以阻止市政府降低马德里文化建筑的保护级别。

万达集团： 必须“内外兼修” 2015年7月，万达集团向马德里市政府申请要把整个大厦拆除然后重建。万达要整个拆除的理由是，要对整个内部改造而保留外部主体不变是带有安全性问题的，而且，对一幢一百多米高的25层摩天大厦的改造而保留外观不变，在历史上是无先例性的也无成功经验可参考，尤其是，大厦位于马德里市中心，缺乏安全的承载条件，所以，要全面内部改造而不危及外主体，计划为“不可行性”，是万达提出拆除重建的理由。

万达的改造计划被西班牙《国家报》披露，也立即引发一片争议，这等于说，这幢马德里人心中的历史遗产将被夷为平地，尽管万达保证会一砖一瓦地照原样重建，但这涉及到大厦原有的半世纪历史内在也从此在马德里人的记忆情感里消失，人们能看到一个更一流和更符合现代化建筑标准的大厦，但毕竟是一个仿真的“西班牙大厦”，而非历史价值可回溯到1948年的建筑艺术作品。新上任的马德里市政府反对这个做法，而马德里工程师学院则建议马德里市政府进行一次公投，让市民来决定是否同意把大厦拆除再重建。须注意的是，马德里工程师学院显然反对在原地打造一个假货来冒充具有半世纪历史价值的大厦，因历史不能造假。