西班牙修改二手房交易收益征收措施 只针对40万欧以上二手房

政府终于让步 宣布修改二手房交易收益征收措施 欧浪网11月02日报道，埃菲新闻社10月31日马德里讯 西班牙拉霍伊政府财政部最终作出让步，宣布修改明年的“二手住房大抽血”征税措施，新的内容为只针对以40万欧元以上卖出的二手房，才对卖出的所得利润作全额收税。这一措施让打算在明年把20年前买来的二手房卖出的人松一口气，可少交几万欧元税收。财政部原定的“严厉征税”措施，是明年开始，针对一套于二十年前买下的住房出卖，出卖者在交易里所得的收益，须全额征收所得税，而让人不安的是，即使父母把一套20年前买下的住房转移给子女，子女也须按房市价格取出收益值，意味着须缴纳数万欧元所得税才能成为物业的新主人。

对物业收益税的征收，上述两大价值效应参数从上世纪八十年代开始一直被运用至今，但从明年开始，评估物业收益上从此废除“货币贬值和物价通胀效应”。这以改变影响到于1995年前买来的住房的出卖交易，所得须全额运用为抽税基数。依据明年生效的新税法，今年把二十年前（1995年1月1日前）买下的二手住房卖出，与明年再卖的税务负担将大不一样，卖出后的收益税缴纳存在上万甚至几万欧元的税差。等于说，在今年年底前把20年前买下的房子卖出，可少交几万欧元的物业交易收益税（或称物业增值税-Plusvalía）。这须从西班牙拉霍伊政府此次的税制改革或称大减税行动说起，新税法明年开始忽略这类二手物业在这过去二十年的货币贬值和通胀指数效应，出卖者将全额缴纳在交易里的收益税，例如一套在1994年以2万欧元购下的住房，如今若以20万卖出，净得利润为18万，这18万收益，不再参照货币贬值和通胀效应，必须全额做进年终所得税缴纳税收。这一税务改制措施被评为“大抽血行动”，不少有意出卖住房的人正力求赶在年底前把住房出卖。有调查显示，为逃避明年被“税务局严厉惩罚”，近月来的二手住房交易在剧增。

税务局的原定的二手住房交易“大抽血”征税措施遭致遭致抨击后，拉霍伊的人民党政府担心进一步丢失民心和选票，终于在赶在明年新法生效前予与“打补丁”修改，宣布只对以40万欧元以上价格卖出的二手房才动用此征收新规定，同样，为退休者的物业如出卖二手住房，也不会被动用“大抽血征收”措施，继续适应于从八十年代施行至的“货币贬值和物价通胀效应”来折算物业交易收益。

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