西班牙买房100%贷款真的存在吗？

西班牙买房100%贷款真的存在吗？

欧浪网报道，随着去年年底开始西班牙经济的逐步缓慢复苏，加上前不久中国房产大鳄王健林以2.6亿欧元买下了西班牙大厦，同时有消息指出2016年西班牙房价将开始稳步增长，相当一部分中国人认为现在正迎来买房抄底的最好时机。

的确，现在在西班牙买房非常划算，但是，华人总是抱着100%贷款的希望，真的一分钱首付都不用掏吗？记者近日采访了英士福律师楼的Lucia，她表示在贷款问题上，很多华人都存在着误区。

Lucia说，大部分情况下， 银行在放贷之前会聘请专业的房屋评估中心对贷款申请者预备买的房子进行评估，之后根据情况向申请者提供贷款，最高有80%的放贷比例。

而在2008年至2009年期间，西班牙还未被经济危机影响之前，很多评估公司评估出的房价都高于实际房价，举例说明，一套价值10万欧元的房子，在2008年左右会被评估出大约13万，甚至15万，银行根据评估价格进行放贷，按照80%的放贷比例，申请者就完全没有首付费用，也就是相当于零首付。

但是，近两年经济不景气，因此银行对于放贷要求也就更加严苛，对于申请者也考察得更加仔细。主要存在于两个原因。首先就是评估价。以前的评估价一般都会高于实际房价，而现在评估公司要考虑到风险问题都不会轻易把房价评估的过高，一般来说现在评估出来的房价都基本与实际房价持平，这样一来，按照80%的放贷比率，“零首付”基本已成历史。还是以一套10万欧元的房子为例，现在评估价也差不多10万，加上税费手续费等相关费用，买房者至少要缴纳三万多欧元的首付。另外，由于经济危机的影响导致失业率增加，银行对于申请者本人的收入也会再三考量，因此，收入越高获得大额贷款的几率也就越大。另外，银行的利息是跟收入成反比的，偿还能力越高，利息就会相应较低。

除此之外，很多华人在申请贷款时都希望把偿还年份尽量缩短，但是，Lucia在采访中建议一些收入中等的买房人群可以在申请贷款之初将偿还年限拉长，这样一来银行放贷的几率就越高。而之后，如果收入增加了，可以更改还贷期限和类别，Lucia强调说，有条件的话在买房之后的几年内选择缩短还贷时间还是最划算的。

英士福律师楼凭借着资深的律师团队、广泛的信息来源以及与西班牙八家银行的长期合作关系可以为买房者提供最优质到位的一条龙服务。

马德里英士福律师楼咨询电话：912922550 Lucia（中文） 地址：Calle Jose Anespere，42，Madrid 28026