西班牙买房换居留的中国人猛增至300人 中介服务市场前景广阔

“买房换居留”的中国人猛增至接近300人 中介服务市场前景广阔 欧浪网（记者/随辩）报道，今年上半年以来，通过“买房换居留”政策，投资西班牙，并获得居留的中国人数量不断增加。在前几个月内，更是出现了猛增。据西班牙负责商业的国务秘书Jaime García-Legaz介绍，截止到今年六月底，已经有282名中国人，通过投资西班牙而获得了投资居留或是签证。

Jaime García-Legaz说，在西班牙《创业法》生效半年以来，正如政府所期望的那样，这一法律的招商引资功效不断加速体现。现在，人们已经开始了解这部法律，并且近几个月来，通过这部法律而获得西班牙投资签证和居留的外国人人数，也在不断地增加。到六月底，这一数字已经达到了1880人，而这其中中国人的数量就有接近300人。

实际上，在过去的半年中，在西班牙“买房换居留”的中国人从无到有，再到目前的282人，可谓是经历了飞跃。

根据西班牙政府在今年2月所公布的统计资料，在《创业法》于今年1月1日生效以后，到2月初的时候，只有不到10名的中国人，因“买房换居留”而获得了新设立的投资签证。当时介绍说，那批中国移民主要来自上海，并且几乎都是成功的企业家和商人。

随后，在今年4月初的时候，西班牙政府公布的数据显示，通过“买房换居留”等政策，而拿到投资签证和居留的中国人增加到了25名。当时，西政府总计已经签发了661张“买房换居留”等投资签证。其中发给中国人的占24%。

而仅仅两个多月以后，西班牙政府所发出的投资签证数量就大幅增加到了1880个。同时，华人因“买房换居留”等政策而获得投资签证和居留的数量也猛增到了282人。

对于今后中国人买房客的投资势头，西班牙政府商务部门预测说，仍将会保持现有的快速增长势头。其原因主要是基于西班牙仍旧较低的房价水平。根据西班牙国家统计部门公布的相关数据显示，从2008年第一季度开始，西班牙平均房价已经连续23个季度出现下降。2013年第四季度西班牙平均房价为1466.9欧元，相比6年前的2101.4欧元，已经下降了30.2%。也就是说，目前西班牙房价已经降到了不到2005年时的水平。这样的低价，对于海外投资客来说，是非常具有吸引力的。

此外，大量海外投资者纷纷投资西班牙的热潮，也会带动中国投资买房者人数的增加。在这方面，西班牙商业国务秘书Jaime García-Legaz日前访问中国的时候，特地会见了刚刚投资买下马德里地标建筑“西班牙大厦”的王健林。在会见中，Jaime García-Legaz也表达了希望吸引更多投资者，到西班牙来投资买房的愿望。实际上，西班牙房地产市场的巨大商机，已经被许多的国际投资者所看到。在今年第一季度，海外投资者在西班牙的投资额已经翻了一番，超过了23亿欧元。比上一年增加了110%。在这些投资者中，中国等非传统西班牙投资国的投资者人数是增长最快的。

“买房换居留”的中国人数量大幅增长，也为相关中介服务市场带来了广阔的前景。据介绍，中国人要在西班牙买房，并以此获得居留，其支出除了50万欧元的硬性房价指标以外，还要加上各种手续费、税费等等。由此，其金额还要向上浮动10%到15%左右。所以中国买房者的实际支出数量要远超过50万欧元。这样一笔巨额资金的国际流转，以及选房和投资买房过程中的各种手续，都需要有专业的中介服务机构，才能完成。所以，随着中国人“买房换居留”人数的猛增，相关中介服务市场也是前景大好。

根据目前的情况来看，为中国买房客提供中介服务的，基本上都是西班牙一些大型的金融和法律服务企业。他们采取与中国国内有关公司合作的方式，为中国潜在的投资者提供咨询、金融、法律等方面的服务。据了解，在那些已经在西班牙“买房换居留”的中国人中，有几乎一半以上的人，都是通过一家西班牙大型律师事务所来办理的。而这些西班牙中介机构所以能够拥有如此优势，与西班牙相关外交和经济机构的推荐也是分不开的。与此相比，虽然一些旅西华人也在积极从事相关的中介业务，但所占市场份额极小。不过，面对不断快速增长的市场，旅西华人投身于这一行业的前景还是非常广阔的。

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