巴塞罗那市中心商店租金超过其他地区30倍

欧浪网03月11日报道，在巴塞罗那的一线地区，例如el Portal de l'Àngel或者是el paseo de Gràcia开一家商店是一件很奢侈的事情，只有跨国集团或是大型品牌才能拥有如此的实力，他们是唯一有能力在市中心地区大量的游客购物的保障下，缴纳每个月每平方米250欧元租金的承租者。但是，在距离不过千米之外的地方，巴塞罗那便经历着完全相反的景象，这里有一些社区小商店，他们没有雄厚的资本在当地的主要商业中心立足（例如Gran de Gràcia, Sants-Creu Coberta或Gran de Sant Andreu）。这些毗邻的小街道的生意并不那么景气，因为，内部需求并不能养活如此多的商店。两者之间的落差是令人头晕目眩的：市中心旅游地区的商店租金（供不应求）是大部分地区租金的30倍以上。这种不平衡性是多年来住宅租金的差距造成的结果。这种两极化正在破坏巴塞罗那的商业模式，商业区域越来越集中，而很多街道的小店则被迫倒闭。

Salvador Albuixech，巴塞罗那商贸基金会发言人估计说，根据国家统计局和市政府掌握的资料，2013年该市已经失去了3000家商店。原本有6000家商店关门，但是其中一半又重新开业了。还有机构说是损失了1500家商店，但是无论如何都有一种共同的规律：那些主干道周边的分支地区呈现出一种让人难过的景象，有些街道甚至出现了商店改为住宅的情况，Gran de Sant Andreu地区商人协会主席Pròsper Puig表示说。

Ascana咨询公司2013年底的报告证明了一线地区的蓬勃的活力（例如el paseo de Gràcia, Portal de l'Àngel, Pelai，等等地区），全年的交易量为50起以上，租金保持稳定或有所上升，在Gràcia大街的上半部分每月每平方米的租金达到了210欧元，在Portal de l'Àngel，每平方米的租金为250欧元。但是同时也证明了价格两极化的加强。市中心地区因为大量的游客价格得以保持不变，而二线和三线地区的租金则正在下降，闲置店面明显增加。在Sants-Montjuïc, Sant Martí, Sant Andreu, Nou Barris 和Horta-Guinardó地区，平均价格低于市中心地区30倍。甚至有些街道每平方米的价格5欧元。

Albuixech肯定说，除了市中心以外，只有那些纯粹的商业干线（位于地区主要街道上的商店）可以坚持下来。因为，尽管最近消费下跌的趋势有所遏制，但是还没有足够的消费量去支撑周边的分支街道，那些是旅游业几乎涉及不到的边缘区域。

这种情况导致了租金整体大跌，尽管如此，也未能阻止很多店面不断的倒闭，导致很多幸存商店搬至行人较多的街道。这便是Barnavasi管理的这条街道的情况，在那里Mandri和Muntaner经营的不错（代价是重新商议租金），但是很多相邻的商店都失去了活力。在Sant Andreu，Puig补充说，很多店面的租金已经跌至底价，但是所有的人都要求在Gran de Sant Andreu和Fabra i Puig的位置，不想要周边的位置。“店面的更迭很快，很多人试了试，只是忍受了几个月，因为他们都不是专业人士。” 在Creu Coberta，在距离plaza de Espanya广场几步远的地方，故事在重复着。这里有年头的经营者只剩下了不到15%（经营时间超过25年以上的），商店的转租率很高。穿过这个广场的街道最近的情况也不好，该地区主席Lluís Llanas表示说，他呼吁出台一些鼓励措施。

Ascana的咨询师补充说，当需求量较高，可用面积较少时，一线地区的价格在持续上上，尽管Portaferrisa, Pelai 和Rambla de Catalunya大街的价格略微有所下降，la Diagonal大街的价格依然在持续下降（每平方米的价格跌至24欧元）,该街道在焦急的等待着被改造。

Busquets Gálvez专业机构的Mónica Manguillot补充说，店面的需求过于集中在一线地区，甚至在一些街区的不错的中心干道上，也只有在价格合理的情况下才能签署租赁合同。她认为二线地区的价格（各个街区的中心街道）下降幅度很大，但是还会经历一些调整。她不怀疑巴塞罗那的模式正在受到破坏。有解决办法吗？Eixos.cat咨询公司建议修正某些倾向，保护单一商业模式地区，降低价格，对于情况最为消极的地区提出新的用途。