2014年西班牙房地产将获得强劲资本流入

欧浪网02月25日报道，马德里和巴塞罗那也重新成为欧洲举足轻重的具有房地产投资前景的城市。由于欧洲经济复苏刚刚开始，欧元区经济复苏征兆初显，投资机构，投资基金和房地产公司对西班牙的信心有所恢复。短短的一念间，资金开始回流。2014年欧洲房地产趋势报告显示，西班牙房地产市场的资金，信心和乐观心态都正在恢复。

数据显示，2008年，该国房价达到顶峰，同时也开始了价格下跌，截至2013年房价普遍下跌30%。据了解，目前西班牙最贵的以及交易活跃地区的商铺平均价格在6000欧元/平方米，当然，有的商铺可以达到9000~10000欧元/平方米，而相对低迷区域商铺价格平均在1500欧元/平方米。据西班牙央行最新公布的数据显示，西班牙经济回归增长，结束长达9个季度的衰退。微软联合创始人比尔•盖茨也看好西班牙经济，日前斥资1.135亿欧元购入西班牙最大建筑集团FCC集团6%的股份，成为该公司的第二大股东。

目前欧洲地区仅有德国和比利时楼市实现复苏，大部分地区仍处在价值洼地，甚至还 未 止 跌 。

今年一季度欧元区房价同比下跌2.2%，环比下跌1.0%；欧盟房价同比下跌1.4%，环比下跌0.6%。其中，同比降幅较大的成员国是西班牙、葡萄牙和荷兰，降幅分别达到12.8%、7.3%和7.2%。

受经济回暖影响，许多商业地产项目回报率已经十分可观。据专业地产机构预测，未来5年欧洲商业地产年平均投资回报率可达8%，中东欧地区更高。欧盟统计局最新数据也显示，欧元区和欧盟27国建筑业产出今年6月分别环比上升0.7%和0.8%，均实现连续三个月增长。房地产行业似乎离脱离底部为时不远。