最低88万欧入籍欧盟：马耳他三层投资抵押组合

如果最低88万欧元就可以入籍欧盟，你还有什么理由钟情于1000万港元外加7年移民监的香港？

去年11月，位于地中海的岛国马耳他议会同意，向非欧盟国家的申请者售卖国籍，每个名额标价仅65万欧元，无移民监，即买即得。而踏足马耳他，则意味着同时获得了在欧盟28国工作和居住的权利。

不过，这项投资移民计划在政治角力下几经修改，无论是投资额还是移民监要求都更加严格，已不再是卖掉北京四环内一套房就能实现的欧洲梦。

“马耳他个人投资者项目（IIP）要求三层投资，包括向国家发展及社会基金捐赠、购买或租赁一套马耳他房产并持有至少五年，以及投资于政府指定的金融资产。”在接受21世纪经济报道专访时，马耳他政府授权负责管理该移民项目的Henley & Partners首席执行官Eric Major介绍。

即买即得的罕见“优惠”也不再适用，今年初，马耳他个人投资项目遭遇欧盟阻力。1月29日，在马耳他与欧盟随后发出的一份联合声明中，该投资移民项目新增一项条款，要求申请人在马耳他居住至少12个月才能获得国籍。

“现在已经是最后的版本。”Major解释，最终版的个人投资项目已被欧盟委员会接受并立法，应当不会再有变动，这项计划也即将在中国推广。

三层投资最低88万欧 欧债危机后，通过推出投资移民计划来增加政府收入的做法并不少见，不过，大部分投资项目仅提供居留权，并不能通过投资或捐赠获得国籍。

例如，希腊去年5月推出投资移民项目，欧盟以外的第三国公民及其家庭成员在希腊购买价值超25万欧元的房产可获长期居留权，居留许可证可每隔五年续签；匈牙利推出的“快速永久居留投资计划”规定，投资者购买25万欧元的5年期政府债券或国有企业股票，立即可获永久居留权，有效期五年，但要获得国籍，则要在获得居留权的5至8年后，并要求掌握匈牙利语；2012年，葡萄牙推出的“黄金居留权”计划下，欧盟之外的第三国公民需要在三类投资中选择一项——对一家葡萄牙企业做出最低100万欧元的投资，或者在葡成立一家雇佣超过10人的公司，或者购买价值至少50万欧元的房产。首次授予的居留权有效期一年，此后每两年续签一次，第六年方可申请成为葡萄牙公民。

相比之下，最初标价仅65万欧元、立即可获得的马耳他国籍，无疑打乱了欧盟其他国家的阵脚。即便是如今要求大幅提高的三层投资，仍具有吸引力。

根据Henley & Partners提供的资料，主申请人首先须向马耳他国家发展及社会基金捐赠65万欧元（根据相关法例，其中1万欧元为不可退款项，须在申请提交前缴纳），增加一名配偶需额外增加2.5万欧元。18岁以下子女每人再增加2.5万欧元，18岁以上子女每人再增加5万欧元。

第二层为房产投资，申请人必须通过在马耳他购买或租赁住房，承诺其将在马耳他居住不少于5年。如果购买房产，价值不得低于35万欧元，若租赁房产，年租金不得低于1.6万欧元，即5年最低8万欧元。

“如果申请人并不打算在马耳他常住，那么租赁房产可能是比较好的选择，总的费用会更低。”Major解释，对于自购房产的申请人来说，一个优势是5年后申请人可考虑将房产出售，或许会获得一定投资收益。