机构称今年西班牙房价将继续下降 2015年跌至谷底

据西班牙《世界报》网站报道，据惠誉国际（全球三大国际评级机构之一，唯一的欧资国际评级机构）最新的评估报告显示，由于供应过剩、储蓄银行巨大的贴现率和西班牙Sareb银行的一系列政策等因素的影响，在未来两年里西班牙房价将持续降低，直至2015年降至谷底。

报告显示，只要西班牙国内劳动力市场疲软，不景气的现状就会持续拖延。在这样一个经济复苏缓慢的背景下，获得信贷仍然会很难。权威信用评级机构惠誉国际的给出的观点认为，由于供大于求、银行巨大的贴现率和Sareb银行的改革措施等诸多原因，西班牙房价将继续下跌，然后“在2015年触底”，同时会出现更有效的动力因素来刺激市场需求。“尽管房价下降的速度会有所放缓，惠誉国际给出的预计是在2014年还将继续下降。

”该机构在一份关于全球房地产和抵押贷款市场的报告中提出。

具体来说，这份报告就是在解释说，这种物价降低趋势的主要推动力来自房产领域，此外，银行2013年呈现出的趋势显示，他们不惜以巨大贴现率抛售其不动产。另外，2013年中期，Sareb银行的一系列抛售房产的举措不仅为这种趋势开了个头，还将继续充当房产价格降低的重要推力。

在另一方面，惠誉国际还认为，在2013年的强势反弹之后，未来短期内违约率将继续增大，同时，疲软的劳动力市场将继续低靡，抵押贷款量也会继续下降。在给出的评估报告看来，这个比例将随着失业率的逐渐下降在2015年达到顶峰。不过，报告警告说，抵押贷款市场是“高度脆弱”的，因为大多数抵押贷款都与欧洲银行间欧元同业拆借利率相关，而它虽在中期或长期时间内有望增加，目前却处于历史最低位。

惠誉国际的评估报告指出，更实惠住房的需求增多将会成为房产市场的刺激因素。在这方面，分析师们还认为，2014年，在经济复苏缓慢、银行业的无调节杠杆的现状持续的背景下，能够获得信贷的几率将持续走低。“不过，我们相信，随着2015年的临近，更实惠的房产价格将逐步激活住房需求和抵押贷款市场。”分析师们补充说。

至于整个欧洲，评估报告指出，大多数主要欧洲房地产市场的前景已经有所改善，或与去年同期相比基本保持稳定，尤其是在爱尔兰、葡萄牙和英国的情况还算乐观。但是，这种恢复性的趋势一直都是如此“不均衡” ，这种差异主要来自每一个国家不同的房地产业发展周期和其他不同因素的影响，如政府和中央银行的干预不动产的措施等等。

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