西班牙50万欧元买房送居留法案敲定

欧浪网(记者/秦岭)报道，2012年11月，西班牙政府商务秘书JAIME GARCIA LEGAZ先生提出，西政府即将修改《创业者法》，并且为解决西班牙大量住房积压的问题，将推出买房送居留的法规，以鼓励外国买家在西购房和投资。经过近1年的反复探讨和修改，包含“买房送居留”这一法规的《创业者法》最终于2013年9月19日正式通过，并于9月20日开始生效。

《创业者法》规定，在西班牙购买50万欧元以上房产，投资者全家（配偶和未成年子女）均可可以获得在西班牙一年的临时居留。政府将设置一个带申请定居的投资签证，最初可获得一年的临时居留权，之后可继续延期，最终获得五年长期居留。另外，不仅购房可获西班牙居留，投资西班牙国债同样可以被海外投资者遵循为一个移民途径，即购买西班牙国债两百万欧元，也基本与投资房产一样可获得在西班牙的定居权利。

购买50万欧元以上房产可获全家定居权，这50万的门槛是高还是低？西班牙房产界业内人士普遍认为，50万的标准偏高，如果能降到25万到30万欧元之间，是比较合理的。因此，在法规通过之后，不少人认为以“买房送居留”这一手段刺激房产市场、吸引外国投资，这一方向是正确的，但因西班牙政府将门槛提得过高，这项法规有可能叫好不叫座，无法达到预期的效果。

为此，记者采访了一些业内人士，基本上，相关人士认为，虽然50万这一数字偏高，但还是有利可图，有操作的空间，是否能吸引来外国投资者，在于宣传的手段和房源的质量。一房产公司经理表示，他早在半年之前，就开始在中国着手准备，就等法案通过，带着看房团来参观了。“在这半年里，购房金额尚未确定时，我们已经卖出了约10套住房，如今50万的金额定下来了，我们会立即开始宣传西班牙‘黄金海岸’购房计划。50万的标准的确有点高，但中国的高端市场非常广阔，只要做事的方法用对了，还是有利可图的。” 记者了解到，自这条法案进入研究以来，不少西班牙律师对房产市场产生了浓厚的兴趣。2010年，西班牙房产大幅降价之后，很多律师楼开始涉足房产业，因其自身具有的优势，律师楼在卖房的同时，还可帮客户处理贷款申请、过户手续等等，“一条龙”式的服务，深受消费者的欢迎。《创业者法》正式出台之后，有律师认为，借着政府的大力宣传买房送居留的东风，卖房给外国投资者是个很吸引人的生意领域。尤其是对工作经验丰富的律师来说，这种生意是稳赚不赔的：“普通的房产中介，不具备为外国客户办理居留的资格，他们必须要跟律师楼合作。在法律方面的专业知识和从业经验，就是律师的优势，这一点任何人都无法比拟。至于房源，其实很好找，如果你找到有卖房意图的物业主，跟他们谈，比如以三个月为期，让他给你一个优惠价，成交价格与他无关，三月之内成交，皆大欢喜，他卖房，你赚差价；三个月内未成交，双方的约定解除，彼此都没有损失。房产中介这个生意，不需要大量资金投入，但需要投入相当多的精力和时间，而且需要有了解外国市场的帮手，才能百战不殆。从这个角度来看，西班牙人单枪匹马是没有办法成功的，必须要有外援。” 还有律师表示，买房送居留，是早就存在的法规，这次旧法重修，只能算是“老壶装新酒”。购房送居留，在以往被称作是“投资居留”，只要有足够的资金证明，随便购买任何一处房产，就可获得居留，只是投资居留限制较多，比如居留持有者一年必须在西班牙住满半年以上，才能更换居留，否则居留作废。但有业内人士声称，这条规定完全可以无视，有经验的律师都知道该怎么“操作”，以帮助客户免去出入境时间的限制带来的烦恼。

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